輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科，帶動周邊房市與商辦需求，營建大廠遠雄(5522)直接受惠。隨著科技工程師入住紅利發酵，遠雄在該區佈局收割，商辦案「遠雄商舟」已完銷並進入交屋階段，帶動業績大幅跳升。最新數據顯示，遠雄2026年1月營收高達48.93億元，年增率驚人地達到2495.49%，展現強勁的成長動能。

遠雄北士科建案銷售與推案佈局

遠雄建設在北士科擁有三大案佈局，其中商辦指標案「遠雄商舟」銷售表現亮眼，目前已完銷並持續交屋入帳，成為近期營收爆發的主因。看好輝達進駐後的產業聚落效應，遠雄今年趁勢推出二期水岸住宅案「遠雄明玥」，鎖定高總價客群。此外，集團旗下全新品牌齊興建設，也將在北士科推出首發建案，顯示公司對該區域未來發展的高度信心，積極搶佔AI產業鏈帶來的居住剛性需求。

產業群聚帶動買氣與房價支撐

市場專家指出，輝達設廠效應引發了兩波買氣，首波在宣佈設廠時已帶動周邊個案完銷，如今正式簽約加上近期台股大漲，進一步強化了買方信心。不僅遠雄受惠，同區的達麗(6177)、華固(2548)等建商銷售動能亦同步增溫。輝達的進駐象徵AI產業鏈聚落成形，預期將吸引高薪科技人才流入，為區域房市帶來長期的人口紅利與消費力支撐，北士科已成為北投房市的主戰場。

觀察交屋進度與新案銷售去化

投資人後續應密切觀察「遠雄商舟」的交屋認列進度，這將直接影響上半年營收表現。同時，新推案「遠雄明玥」在高總價市場的銷售去化速度，以及新品牌齊興建設的市場接受度，將是判斷遠雄在北士科佈局效益延續性的關鍵指標。此外，央行信用管制措施對高價住宅市場的影響，也是未來需要留意的潛在風險因素。

遠雄(5522)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

營收創高且本益比具優勢

遠雄(5522)基本面表現強勁，2026年1月合併營收為48.93億元，年增高達2495.49%；回顧2025年11月更曾創下單月營收111.63億元的歷史新高，顯示交屋入帳高峰期帶來的業績爆發力。目前公司本益比約7.7倍，處於相對低檔，且交易所公告殖利率約4.6%，具備一定的防禦價值與高殖利率題材，基本面提供股價下檔支撐。

法人近期調節且主力賣超

觀察籌碼面，截至2026年2月26日，三大法人近期動向不一，外資與投信在2月下旬出現調節動作，例如2月24日投信賣超228張，外資於2月11日亦有賣超209張的紀錄。主力買賣超數據顯示，近5日主力賣超佔比約-0.5%，近20日亦呈現賣超趨勢(-1.4%)，買賣家數差近期多為正數（如2月26日差31家），顯示籌碼有渙散跡象。雖然基本面有利多，但籌碼面短線偏向保守，需留意法人是否轉賣為買。

股價修正後力守月線支撐

技術面部分，以截至2026年2月26日收盤價67.80元觀察，股價自2025年12月的高點81.40元拉回整理。目前股價在65元至68元區間震盪，力守月線支撐。相較於前波高點，目前股價處於修正後的橫盤階段。近60日成交量能自12月中旬的高峰（如12月18日4643張主力買超對應之量能）顯著萎縮，顯示市場追價意願降低。短線需留意量能是否能重新放大以突破上方套牢賣壓，若量能持續低迷，則整理時間恐拉長。

總結：留意籌碼沈澱後的佈局機會

總結而言，遠雄受惠於北士科商辦交屋與輝達進駐題材，基本面數據十分亮眼，營收爆發性成長。然而，籌碼面近期遭遇法人與主力調節，技術面呈現量縮整理格局。投資人宜持續追蹤新案銷售狀況與法人動向，待籌碼沉澱且量能回溫後，再行評估佈局機會。

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