澳洲知名地產開發與旅遊運營商 Ingenia Communities Group(INGEF) 公布了2026財年上半年的財報電話會議重點，管理層針對市場關注的銷售獎勵政策、土地收購競爭以及新技術應用做出了詳細回應。本次會議釋出了旅遊業務強勁的訊號，同時公司透過導入AI技術優化定價策略，展現出對未來營運效率提升的信心。

維多利亞州建案銷售獎勵符合預算且土地庫存補充速度優於預期

針對投資人關心的維多利亞州建案獎勵措施是否會壓縮開發利潤，Ingenia Communities Group(INGEF) 執行長 John Carfi 澄清，目前並未出現獎勵支出高於預期的情況。公司在年初制定預算時已將相關優惠納入考量，與去年相比並無顯著增加，顯示成本控制仍在管理層掌握之中。

在土地開發方面，儘管昆士蘭地區的土地收購競爭早在去年就已白熱化，但公司透過策略性佈局鎖定特定區域，成功改善了交易流程。John Carfi 強調，目前公司對土地取得的進度感到滿意，補充土地庫存的速度甚至快於目前的開發消耗速度，顯示未來案源供應無虞。

導入AI動態定價工具優化假期旅遊業務的住房率與營收表現

為了在競爭激烈的旅遊市場中突圍，Ingenia Communities Group(INGEF) 在其假期旅遊業務（Holidays business）中導入了AI定價工具。這項新技術允許公司更頻繁地調整價格，以應對市場波動。

John Carfi 指出，雖然這項工具仍在持續優化中，但已能有效協助公司在需求高峰期最佳化住房率與定價，進而提升整體營收表現。透過科技輔助，公司能更精準地捕捉市場需求，將旅遊旺季的效益最大化。

1700戶房產收購案採分階段結算策略以符合資產負債表規劃

關於目前處於盡職調查階段的1,700戶房產收購案，管理層表示將採取審慎的財務規劃。這些收購案的結構設計為分階段進行，通常涉及規劃許可的取得或延後結算安排。

多數的建案開發將安排在未來幾年陸續進行，這種時間上的錯開讓 Ingenia Communities Group(INGEF) 能夠在現有的資產負債表限制下，穩健地執行其五年成長計畫，避免因短期資金壓力影響公司財務體質。

財務長預期下半年息稅前利潤率將因交屋增加與成本下降而改善

展望下半年財務表現，財務長 Justin Mitchell 給出了正面指引。他預期各部門的息稅前利潤率（EBIT margins）將在下半年獲得改善，主要動能來自於交屋結算量的增加以及行銷成本的降低。

此外，受惠於一月份強勁的營收表現，假期旅遊業務的利潤率預計也將提升。至於生活風格（Lifestyle）業務部門，其利潤率則預計保持持平。整體而言，隨著營運效率提升與成本控管發酵，下半年的獲利能力值得投資人持續關注。

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