澳洲房地產開發商 Cedar Woods Properties(CWP) 公布 2026 財年上半年財報，受惠於房價上漲與強勁的市場需求，公司不僅繳出創紀錄的獲利表現，更進一步上修財務預測。根據公司管理層在電話會議中的說明，此次財測上調的主因來自利潤率的顯著提升，而非單純依賴銷售數量的增加。

利潤率提升與行銷費用降低成為財測上修關鍵推手

Cedar Woods Properties(CWP) 總經理 Nathan Blackburne 指出，推動本次財測上修的因素包含多個層面。首先，各個專案的價格成長幅度優於預期，帶動整體毛利率上揚；其次，實際交屋入帳的數量也高於原先規劃。

此外，由於市場詢問度熱絡，公司得以大幅縮減行銷預算。在強勁的買氣支撐下，較低的行銷成本進一步優化了獲利結構，成為本次財報的一大亮點。

預售屋銷售額達7.48億元，主要營收認列將集中於2027財年

針對投資人關心的預售屋存量，公司揭露目前擁有高達 7.48 億元的預售銷售額。Nathan Blackburne 表示，這筆龐大的預售訂單大部分將會在 2027 財年進行交屋與營收認列，這為未來的業績提供了高度的能見度。

同時，這筆預售訂單中也有相當一部分將支撐 2026 財年的營收表現。展望更長遠的未來，公司在 2028 財年的佈局也已取得進展，目前的預售訂單中約有一半預計於 2027 財年完成結算。

全國性住房長期短缺剛性需求強勁，無懼潛在升息影響

面對市場對於利率可能調升的擔憂，Cedar Woods Properties(CWP) 管理層展現出樂觀態度。Nathan Blackburne 強調，即便面臨潛在的升息壓力，預期市場需求仍將持續廣泛存在。

支撐此觀點的核心原因在於全國性的住房長期短缺問題。解決此一巨大的供需缺口是當務之急，這種結構性的供給不足，為公司旗下的房產產品提供了持續且穩固的剛性需求支撐。

維持全年50%股利配發率政策，期中股利發放不影響長期承諾

在股利政策方面，財務長 Leon Hanrahan 回應投資人提問時確認，公司將維持全年度 50% 的股利配發率政策。他解釋，配發率是基於全年度的表現來審視。

這意味著，期中股利的發放金額並不一定與上半年的獲利數字直接掛鉤，投資人應以全年度的獲利與配息政策作為評估基準，公司維持股東回報的承諾不變。

Avely與Soco新專案預計於2027財年交屋，持續挹注未來營收成長

關於新專案的進度，管理層提供了 Avely 和 Soco 兩個項目的最新時間表。Nathan Blackburne 指出，Avely 專案目前仍受限於規劃障礙，屬於有條件的開發案，但公司預期該案將能在 2027 財年順利交屋。

另一方面，位於柏斯（Perth）的小型填充開發案 Soco 預期將迎來強勁的市場需求。該專案的貢獻將主要反映在 2027 財年與 2028 財年的營收中，為公司中長期的成長動能增添柴火。

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