國際金融服務公司瑞銀集團(UBS)發布最新研究報告，將全球商業不動產服務龍頭世邦魏理仕(CBRE)的評級由「中立」調升至「買入」，並將目標價從175美元上調至185美元。分析師指出，近期市場對人工智慧(AI)將衝擊商業不動產的擔憂過度，導致股價回檔，反而為投資人創造了罕見的進場機會。

市場過度放大AI對商辦需求的負面影響

瑞銀分析師 Alex Kramm 和 Nassime Bildman 在報告中提到，世邦魏理仕(CBRE)目前的股價約在145美元附近，低於其20日簡單移動平均線約11%。投資人主要的擔憂來自兩方面：首先是擔心商業不動產經紀業務可能被AI去中介化；其次是認為廣泛的AI應用趨勢將導致白領職位減少，進而負面衝擊辦公空間的租賃需求。

儘管AI長期而言可能帶來一定影響，但瑞銀認為市場忽略了世邦魏理仕(CBRE)強大的產業地位與龐大的數據資產。分析師強調，這些優勢實際上將使該公司處於有利位置，能夠從AI技術的發展中受惠，而非受害。

目前股價僅反映極低的營收成長預期

瑞銀報告進一步指出，目前世邦魏理仕(CBRE)的股價僅反映了中期營收成長約7%的預期，這顯著低於公司未來的成長潛力。根據強勁的產業趨勢及公司財測指引，預計2026年的營收年成長率將達到14%至19%，顯示股價仍有相當大的上漲空間。

基於優於預期的經紀業務指引以及收購 Pearce 帶來的效益，瑞銀將世邦魏理仕(CBRE) 2026年的每股盈餘（EPS）預估值上調5%至7.55美元，高於市場共識的7.51美元；同時將2027年的EPS預估值上調7%至8.75美元。儘管量化評級系統目前給予該股「持有」評級，但瑞銀的看法與多數賣方分析師一致，對該公司前景抱持正面態度。

世邦魏理仕集團營運穩健且估值具吸引力

世邦魏理仕集團為全球業主、居住者和投資人提供廣泛的房地產服務，包括租賃、物業和項目管理以及資本市場諮詢。此外，世邦魏理仕(CBRE)的投資管理部門為客戶管理超過1300億美元的各種公共和私人房地產戰略。

美股代號：CBRE

收盤價：144.1800

漲跌：-2.84

漲幅(%)：-1.93%

成交量：3655833

成交量變動(%)：72.91%

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