鎖定兩筆百萬級大額租約，管理層確認FY27商業條款已達成共識

Property For Industry(PFI) 在最新的法說會中釋出積極訊號，針對投資人關注的2027財年（FY27）租約到期問題，管理層表示已取得重大進展。目前已就兩筆重要到期合約達成商業條款協議，金額分別約為100萬美元及接近200萬美元。這兩筆合約目前正處於文件製作階段，僅待最終簽署即可生效，這顯示公司在鎖定未來現金流方面具有高度執行力，有助於穩定未來的營收預期。

議價能力展現優勢，新簽合約租金平均高於市場評估價8.5%

在租金定價策略與市場行情的比較上，Property For Industry(PFI) 展現了強勁的議價能力。針對合約租金與估價師評估的市場租金差距，管理層指出，除非設有上限條款，否則結算租金通常落在或高於市場評估水準。具體數據顯示，近期簽署的合約租金約比市場評估價高出8.5%，這反映出該公司持有的資產在市場上仍具備競爭力，且管理層能有效將資產價值轉化為實際收益。

開發策略兩樣情：Speeding Road建設中、Harris Road靜待主力租戶

針對開發項目的進度，公司採取了具備彈性的雙軌策略。在Speeding Road項目上，Property For Industry(PFI) 正積極進行開發活動，包括興建一座可分割成多個單元的彈性建築結構，預計於2027年第四季完工，且管理層對施工期間的招租進度充滿信心。相對地，Harris Road項目雖然已完成拆除與整備工作，但公司採取保守策略，在未確定主要租戶（Anchor Tenant）之前不會貿然啟動開發，目前該地塊並未進行利息資本化，顯示公司在資本配置上相當審慎。

維持90%派發率指引，資本支出計畫涵蓋Springs Road專案

在財務指引方面，Property For Industry(PFI) 將Harris Road的影響常規化後，維持約90%的派發率目標。管理層說明，此指引中的投資增長假設主要來自Springs Road專案的完工，其中約20%的成本將進行資本化。此外，稍高的維護性資本支出（Maintenance CapEx）也被納入考量，符合投資增長的條件，顯示公司在維持股東回報與資產再投資之間尋求平衡。

Property For Industry(PFI) 個股資訊

收盤價：54.2247

漲跌：-2.12 (推算值)

漲跌幅(%)：-3.77%

成交量：3,204

成交量變動(%)：113.89%

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息