美國知名農地房地產信託公司 Farmland Partners(FPI) 在最新的財報會議中宣布了令投資人振奮的消息，公司決定將季度股利大幅調升 50% 至每股 0.09 美元。這項決策背後的主要驅動力來自於公司成功償還了 A 系列特別股，顯著降低了債務水平與財務槓桿。執行董事長 Paul Pittman 強調，隨著優先順位債權的減少，普通股股東的權益獲得了更好的保障，管理層對於提高股利發放感到相當有信心，展現出對公司財務體質改善的肯定。

第四季營運資金優於去年，資產處分策略奏效

根據財務長 Susan Landi 公布的數據，Farmland Partners(FPI) 在 2025 年第四季的調整後營運資金（AFFO）達到 1,140 萬美元，折合每股 0.26 美元，表現優於 2024 年同期。雖然第四季淨利為 2,180 萬美元，較前一年同期下滑，但这主要是受到資產處分、西海岸物業資產減值約 1,700 萬美元的影響。對於房地產信託基金（REITs）而言，AFFO 通常被視為衡量營運現金流更準確的指標。此外，透過債務縮減，公司利息支出也減少了 920 萬美元，顯示資產負債表結構正在優化。

2026年財測目標出爐，削減開支優化獲利結構

展望 2026 年，Farmland Partners(FPI) 預估全年淨利將落在 880 萬至 1,090 萬美元之間，而關鍵的 AFFO 目標區間則設定在 1,440 萬至 1,640 萬美元，相當於每股 0.33 至 0.37 美元。執行長 Luca Fabbri 指出，公司透過出售 Murray Wise Associates (MWA) 業務，大幅精簡了人事與一般管理費用（G&A），預計未來營運成本將進一步下降。儘管農業市場因季節性和氣候因素仍存在不可預測性，且新借款可能導致利息支出微幅上升，但管理層對整體獲利前景仍抱持正面態度。

看淡加州農業資產表現，積極調整投資組合權重

在資產配置策略上，管理層明確表達了對不同地理區域的看法。Paul Pittman 直言公司對加州市場的看法已經轉向保守，表示「我們對加州徹底失望（soured on California full stop）」，並計畫利用加州市場重新開放的機會，持續出售當地的農地資產。相對地，公司對伊利諾州的資產增值潛力與市場流動性則持看多態度。這種「汰弱留強」的投資組合調整，旨在降低地域風險並鎖定更有增值潛力的核心資產。

關於 Farmland Partners(FPI)

Farmland Partners Inc 是一家內部管理的房地產公司，專注於收購並持有北美地區的優質農田與倉儲設施。其投資組合遍布美國各地，物業由超過 100 個租戶承租，種植超過 26 種不同的經濟作物。Farmland Partners 主要透過向農民租戶收取租金來產生穩定的收入流。

**昨日股市資訊**

* 收盤價：11.9100 美元

* 漲跌：+0.23 美元

* 漲跌幅(%)：1.97%

* 成交量：2,056,250 股

* 成交量變動(%)：115.10%

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