知名旅宿房地產投資信託 Park Hotels & Resorts (PK) 公布了最新的第四季財務報告，整體表現亮眼，關鍵財務指標皆優於分析師預期。在旅遊市場持續復甦的背景下，公司展現了穩健的營運能力，不僅營運資金（FFO）擊敗市場估值，營收數據也繳出正成長的成績單，為投資人帶來正面的市場訊號。

第四季營運表現強勁：關鍵財務數據優於市場預期

根據官方公布的財報數據，Park Hotels & Resorts (PK) 第四季的營運表現優異。在獲利能力方面，該季度的營運資金（FFO）達到每股 0.51 美元，高於市場普遍預期的 0.05 美元，顯示公司在成本控管與獲利轉換上的效率優於預期。

在營收方面，公司第四季總營收達到 6.29 億美元，較前一年同期成長了 0.6%。這項數據同樣超越了分析師的預估值，超出的金額達 670 萬美元。這些數據反映出該公司旗下飯店資產的營運狀況保持穩健，並在市場波動中維持了成長動能。

2026年全年展望：平均客房收益預估呈現微幅成長趨勢

展望未來，Park Hotels & Resorts (PK) 釋出了 2026 年的全年營運財測。針對旅宿業最關鍵的指標「平均客房收益」（RevPAR），公司預估將落在 190 美元至 194 美元之間。若與 2025 年相比，這代表著 RevPAR 將呈現持平至成長 2.0% 的穩健走勢，顯示管理層對未來市況抱持審慎樂觀的態度。

獲利與現金流預測：管理層預估調整後FFO與EBITDA區間

在具體的獲利目標部分，Park Hotels & Resorts (PK) 預計 2026 年全年淨利將介於 6,900 萬美元至 9,900 萬美元之間，歸屬於股東的淨利則預估為 6,200 萬美元至 9,200 萬美元。換算成稀釋後每股盈餘（EPS），預估範圍落在 0.31 美元至 0.46 美元。

此外，針對評估 REITs 價值的重要指標，公司預估 2026 年調整後 EBITDA（稅前息前折舊攤銷前獲利）將落在 5.8 億美元至 6.1 億美元之間；而調整後的每股營運資金（Adjusted FFO per share）則預計介於 1.73 美元至 1.89 美元。這些數據為投資人提供了清晰的未來獲利輪廓與現金流指引。

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