**營收與FFO雙雙擊敗市場預期且營收年增長達11.2%**

美國零售房地產信託公司 NNN REIT (NNN) 公布最新季度財報，繳出優於市場預期的成績單。第四季營運現金流（FFO）每股報 0.87 美元，高於分析師普遍預估的 0.02 美元；季度營收達到 2.384 億美元，不僅較前一年同期成長 11.2%，也超出市場預期 501 萬美元，展現公司在租金收益上的穩健成長動能。

**投資組合出租率攀升至98.3%展現強勁租賃需求**

公司營運基本面維持高水準表現，投資組合的出租率較上一季提升了 80 個基點（basis points），來到 98.3% 的高檔水位。目前的加權平均剩餘租期（weighted average remaining lease term）為 10.2 年，顯示 NNN REIT (NNN) 擁有長期且穩定的租戶基礎，能有效降低空置風險並維持穩定的現金流。

**積極優化資產配置並以7.4%收益率完成新投資**

在資產配置策略上，公司本季完成了 1.831 億美元的新投資項目，初始現金資本化率（Initial Cash Cap Rate）為 7.4%，這些新資產的加權平均剩餘租期長達 18.1 年。同時，公司也出售了 60 處物業，總交易金額為 8210 萬美元，其中包含收益型物業的加權平均資本化率為 7.6%，透過靈活買賣持續優化投資組合品質。

**發布2026年財測指引優於華爾街分析師預期**

展望未來營運，NNN REIT (NNN) 發布了 2026 年調整後營運現金流（AFFO）指引，預估每股介於 3.52 至 3.58 美元之間。此區間的中位數代表較前一年成長 3.2%，且整體預測高於市場共識的 3.49 美元，顯示管理層對於未來的獲利增長與市場環境抱持審慎樂觀的態度。

NNN REIT (NNN) 前身為 National Retail Properties Inc，是一家專注於美國各地房地產投資與開發的房地產投資信託公司。公司主要透過向便利商店、汽車服務中心、健身中心、劇院、餐廳及銀行等租戶出租物業來產生收入，其中便利商店和餐廳的租金佔總收入比重最大，物業多位於美國南部和東南部。昨日收盤價為 43.31 美元，上漲 1.07%，成交量 1,650,527 股，成交量變動 72.09%。

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