英國房屋建築商 MJ Gleeson(GLE) 公布截至12月25日的半年財報，在市場低迷的環境下，集團營收逆勢成長，房屋交付量增加6%至848戶。然而，受到季節性需求疲軟、持續的促銷獎勵措施以及成本通膨影響，營業利益出現下滑。管理層形容這是「在低迷市場中的穩健表現」，並指出雖然房貸供應強勁且利率呈下降趨勢，但買家信心仍是影響成交的關鍵變數。

買氣回溫跡象顯現但消費信心仍顯不足

執行長 Graham Proctor 指出，雖然秋季銷售旺季表現平平，但集團的淨預訂率（Net Reservation Rate）年增9%至0.48。下半財年開局出現「謹慎樂觀」的跡象，公開市場銷售率回升至0.55，雖然高於上半年的運行率，但仍低於去年同期的0.79，部分原因是去年受到印花稅相關效應的基期影響。公司在1月1日實施了2.5%的價格調漲，實際平均漲幅約維持在1.7%，而促銷獎勵仍維持在約4.5%的高檔。

成本通膨與批發銷售結構改變稀釋毛利率

財務長 Stefan Allert 表示，儘管 Gleeson Homes 部門營收因價格和銷量雙升而成長5.9%，毛利總額增加4%，但毛利率卻下滑至19.8%。獲利能力受壓的主因包括：利潤較低的批量銷售（Bulk Sales）比例大幅增加、約3.2%的薪資通膨、以及IT與資安投資增加。為了回饋股東，董事會宣布維持每股4便士的中期配息，與去年同期持平，展現對現金流的信心。

訂單能見度大增與轉型計畫致力重建利潤

儘管經營環境充滿挑戰，管理層強調遠期訂單簿（Forward Order Book）大幅成長64%至978個地塊，顯示未來需求具有支撐。為了改善獲利結構，公司正推動「轉型計畫（Project Transform）」，透過營運重組來控制成本，預計每年可節省約100萬英鎊。此外，土地規劃許可仍是成長的最大阻礙，目前有43個地點正等待審批，公司計畫在下半財年開設更多新銷售點以提振業績。

關於 MJ Gleeson 與個股資訊

MJ Gleeson(GLE) 主要業務分為 Gleeson Homes 與 Gleeson Land 兩大部門，專注於在英格蘭中部和北部建造高品質且價格親民的住宅。公司致力於讓領取最低生活工資的夫婦也能負擔得起住房，產品範圍涵蓋一房公寓至五房住宅，兩房住宅起價約為10萬英鎊。

**MJ Gleeson(GLE) 昨日股市資訊：**

* 收盤價：0.3000

* 漲跌：+0.015

* 漲幅(%)：5.30%

* 成交量：169,254

* 成交量變動(%)：-21.38%

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