Dexus Industria REIT(DXI)在2026財年上半年的財報會議中釋出正面訊號，管理層宣布微幅上調2026財年的獲利指引。儘管面臨下半年浮動利率上升60個基點的壓力，但受惠於旗下資產強勁的預租表現及部分銷售案的延遲交割，成功抵銷了資金成本上升的影響，展現出投資組合的韌性。

Glendenning資產預租告捷且大幅節省資本支出

Glendenning項目的租賃進展是本次財測上調的關鍵推手。基金經理人Jason Wheat指出，該資產已成功鎖定一家專精於「最後一哩路」配送的第三方物流（3PL）租戶，主要歸功於該地點鄰近M7高速公路的交通優勢。這不僅讓租金收入得以提前實現，公司更保留了未來將該地塊開發為多單元設施的彈性。此外，該案點僅需進行包括前庭工程在內的小規模翻新，預計成本約為400萬美元，遠低於原先規劃的1000萬美元方案，大幅優化了資本支出效率。

Moorebank租賃進度穩健並享有租金保證

針對Moorebank資產，Dexus Industria REIT(DXI)採取了整合所有權的策略，藉此提升資產價值。目前該新資產的租賃策略進展順利，6個單元中已有4個單元完成出租，剩餘單元亦獲得強勁的詢問度。管理層強調，該項目享有租金保證（Rent Guarantee），這為2026財年的獲利提供了下檔保護，預期在完全出租後將能進一步釋放資產估值的上漲空間。

租金調升帶動同店營收顯著成長

在營運成長指標方面，Dexus Industria REIT(DXI)繳出了7.4%的同店銷售成長（Like-for-like growth）佳績。這主要受惠於旗下位於「2 Make Place」的資產在經歷前一期的空窗期後重新出租，且新租約的租金調升幅度（Rent Reversion）高達40%。這一強勁的租金調整，加上期間內簽訂的其他租約，共同推升了整體的成長數據。

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