台中市都市計畫委員會已通過台中精機(4526)舊廠的用地變更案，初步為引進大型商業設施鋪路。根據市長盧秀燕證實，該案地主台中精機已透過申請將廠址從工業區變更為產業專用區，目前待內政部進一步審議。若最終獲核定，該地塊有可能成為好市多(Costco)在台中的第三家分店預定地。

舊廠佔地約3.21公頃，位於大肚山科技走廊，鄰近台灣大道與未來藍線捷運B9、B10站點，具備區域交通樞紐優勢。市府指出，除商場用途，變更後土地還將允許設為研發、企業總部等多元用途。為因應土地變更公益回饋要求，申請單位承諾捐贈約30%土地作為滯洪池及公園等公共設施，亦將繳納回饋代金。

此外，市經發局透露，市府目前與台中精機與Costco持續就規劃、交通、人流導線等細節討論，可顯示雙方合作的積極性。台中精機亦已於2023年完成遷廠至精密機械科技園區，舊廠可全面活化利用，帶動區域經濟效益與土地價值提升。

東台(4526)：基本面與籌碼面分析

基本面亮點

東台(4526)為全球PCB鑽孔機主要供應商，聚焦工具機整合性解決方案，在精密加工產業具領先地位。2025年10月合併營收達5.55億元，年增11.31%，恢復正成長，走出前兩月營收年減陰霾。公司歷經2023年遷廠，有效盤活不動產資源，搭配新產線穩定出貨，顯示營運結構調整具成效，未來舊廠處分或再開發仍可能挹注業外收益。

籌碼與法人觀察

近期股價震盪後回穩，主力買盤11月底起呈現波動，12月4日單日轉為賣超458張。近5日主力累計轉弱，賣超幅度達2.3%；然而20日內仍維持小幅正向。外資動向偏保守，12月初連2日小幅買超後，12月4日轉為大幅賣超728張。該股近期收盤價為32.25元，官股持股比率維持在0.4%左右，顯示市場觀望氣氛較濃。

總結

台中精機舊廠用地變更案若順利協助促成Costco第三店落腳，將為包含東台(4526)在內的相關單位創造再開發潛在利基。惟短期內仍須留意中央審議進度、合作案正式確認與是否影響公司資產處分節奏等變數，投資人可持續觀察公司對於舊廠資產盤點及資源活化後續行動與公告。

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