Morguard North American Residential REIT(MNARF) 發布最新財務報告，顯示公司在 2025 會計年度展現穩健的營運成長。截至 2025 年 12 月 31 日止，該公司全年度營運淨利（NOI）達到 1.897 億美元，相較於 2024 年增加了 830 萬美元，成長幅度為 4.6%。在第四季表現部分，其營運現金流量（FFO）錄得每股 0.45 美元，顯示該公司在北美住宅租賃市場中，核心本業仍維持穩定的現金流產出能力。

美國市場成長力道優於加拿大 匯率因素挹注獲利表現

深入分析各地區的營運狀況，Morguard North American Residential REIT(MNARF) 2025 年度的按比例營運淨利（Proportionate NOI）較前一年成長了 4.1%。其中，加拿大市場貢獻微幅增加 40 萬美元，成長率為 0.6%；相比之下，美國市場表現更為強勁，增加了 330 萬美元，成長幅度達 3.9%。此外，外匯市場的波動也為公司帶來正面效益，匯率變動使按比例營運淨利額外增加了 370 萬美元，成為推升整體營運績效的重要推手。

資產價值提升推動獲利 全年淨利突破1.1億美元

在最終獲利數據方面，Morguard North American Residential REIT(MNARF) 2025 全年淨利報 1.115 億美元，較 2024 年顯著增加 1210 萬美元，年增幅達 12.2%。財報內容指出，淨利雙位數成長的主要動力來自於較高的淨公允價值收益（net fair value gain）。這意味著除了租金收入的有機成長與匯兌收益外，公司旗下持有的房地產資產估值上升，對於整體財務報表的盈餘表現起到了關鍵性的支撐作用。

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