第四季營運表現亮眼，FFO與營收雙雙擊敗市場預期

Brixmor Property (BRX) 公布最新季度財務報告，整體表現優於華爾街分析師預期。公司第四季營運現金流量（FFO）為每股 0.58 美元，比市場普遍預期高出 0.01 美元。在營收方面，本季繳出 3.5375 億美元的成績單，不僅較前一年同期成長 7.7%，更比分析師預估值高出 633 萬美元，顯示旗下物業租賃業務維持強勁的成長動能。

展望2026年營運前景樂觀，預估同店淨營運收益將顯著成長

針對未來的營運指引，Brixmor Property (BRX) 預估 2026 年每股 FFO 將介於 2.33 美元至 2.37 美元之間。作為房地產信託基金的重要指標，「同店淨營運收益」（Same property NOI）預計將出現 4.50% 至 5.50% 的成長幅度。此外，公司預估 2026 年被視為無法收回的營收，將僅占總預期營收的 0.75% 至 1.00%（75 至 100 個基點），顯示租戶品質與收租狀況維持穩定。

獲利成長動能解析，核心業務增長抵銷利息與其他支出影響

分析從 2025 年到 2026 年的獲利變化，公司以 2025 年每股 FFO 2.25 美元為基礎進行預估。推動 2026 年成長的主要引擎來自同店淨營運收益的增加，預計將貢獻每股 0.14 至 0.17 美元的增長。儘管利息支出增加、租約終止費用減少以及非現金 GAAP 租金調整預計將帶來部分負面影響，但在交易活動收益與行政費用控制的助益下，整體獲利能力仍呈現向上趨勢。

Brixmor Property (BRX) 是一家總部位於美國的房地產投資信託公司（REIT），採取內部管理模式。公司專注於擁有並經營一系列以雜貨店為核心的社區型購物中心，其物業租戶組合多元，涵蓋大型百貨公司、折扣零售商、超市、餐廳、劇院及健身中心等。

收盤價：28.1400

漲跌幅(%)：-0.64%

成交量：3,558,576

成交量變動(%)：0.44%

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