Embassy Office Parks REIT(542602) 在2026會計年度第三季的法說會中展現了強勁的營運成果，主要受益於市場對於辦公空間的強勁需求。公司管理層指出，整體市場吸納量達到8,260萬平方英尺，帶動空置率從21%下降至20%。在強勁的租賃需求支撐下，投資組合的續租租金調漲幅度（Releasing Spread）達到17%，整體資產租金成長率為9%。特別是在孟買和諾伊達地區，租金呈現雙位數成長，而班加羅爾地區也錄得7%的增幅，管理層預期班加羅爾的租金仍有進一步上漲的空間。

擴大普納商業生態系與捷運建設效益

著眼於未來的成長動能，Embassy Office Parks REIT(542602) 宣布將在普納的Hinjewadi地區投入約4.5億盧比（INR 45 crores），興建擁有116間客房的中階飯店。這項計畫旨在複製公司在班加羅爾成功的商業生態系模式。針對普納市場展望，過去九個月已完成50萬平方英尺的租賃簽約，顯示市場動能正向發展。隨著捷運系統進駐Hinjewadi，預期將進一步推升租賃需求，目前公司在該區已有40萬平方英尺的潛在客戶名單，目標是提升目前普納物業62%的出租率。

穩健財務策略應對未來資本支出計畫

面對截至2028會計年度預計達380億盧比的資本支出需求，公司財務長Abhishek Agrawal表示將透過債務融資來支應，並設定長期貸款價值比（LTV）維持在30%左右的目標。隨著新開發案陸續完工交付，資產總值（GAV）的增加將有助於控管槓桿比例。在利率環境方面，目前公司的借貸成本約在7.2%至7.3%之間，管理層認為此利率水準已接近底部。公司目前的策略是鎖定較長期的固定利率債務以控管成本，並關注印度儲備銀行（RBI）的新提案，期望未來能以信託層級取得更多長期債務資金，進一步優化利率結構。

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