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Dexus Convenience Retail REIT(DXC) 公布最新財報電話會議重點，儘管面臨浮動利率上升的挑戰，但受惠於旗下物業租賃表現優於預期，公司成功維持全年財測指引。管理層強調將持續優化資產組合，鎖定都會區與高速公路沿線的高流量節點，並對目前的負債比率與市場需求保持信心。
鎖定都會與高速公路精華地段，資產組合優化至九成佔比
Dexus Convenience Retail REIT(DXC) 基金經理人 Pat De Maria 指出，公司正積極重塑資產組合，將重心集中在都會區與高速公路沿線的戰略位置。這項策略旨在為投資組合提供未來的防禦能力。
隨著開發項目的陸續交付，預計這類核心資產的佔比將達到整體投資組合的 90%。管理層表示對此比例感到滿意，未來若有回報率具吸引力且能強化整體收益的機會，仍會評估新的收購標的，確保資產品質持續提升。
租賃強勁表現抵銷浮動利率上升，維持全年度財測目標
針對投資人關心的財測指引，管理層確認維持每股 0.209 美元的目標不變。儘管下半年度浮動利率上升導致融資成本增加，但受惠於物業租賃業務的表現優於原先預期，成功抵銷了利息支出的影響。
這種營運層面的優異表現，為公司在充滿挑戰的利率環境中提供了緩衝。透過強勁的租金收入增長，Dexus Convenience Retail REIT(DXC) 展現了其商業模式的韌性，確保能按計畫達成年度財務目標。
私人買家不受升息動搖，結合快餐與加油站資產買氣旺
在直接市場需求方面，過去 12 個月的銷售水準相當強勁，創下 2021 年以來的新高。即便面臨利率環境變動的潛在風險，去年 12 月透過拍賣成交的金額依然亮眼，顯示市場對此類資產的需求未減。
經理人觀察到，許多買家為私人投資者，相較於機構法人，這類群體受利率波動的影響較小。市場對於結合快餐零售(QSR)與加油站功能的便利零售資產，展現了高度的流動性與購買意願，支撐了資產價值的穩定性。
負債比率控制得宜，預計開發案完成後維持30%中段水準
關於資產負債表的健康狀況，Dexus Convenience Retail REIT(DXC) 目前的負債比率（Gearing）約為 30%。管理層預估，在完成現有的開發項目管道後，備考負債比率將上升至 30% 中段水平，這是在不考慮資產重估波動下的預估值。
考量到當前的資本與債務環境，公司對於維持在 30% 中段的負債水平感到舒適。此外，目前的利率避險比例約為 71%，雖將隨時間降至 62%，但公司將採取靈活策略，伺機分批增加避險部位，以鎖定有利的遠期利率。
