英國最大房貸機構Halifax發布最新數據顯示，英國平均房價在1月份首次突破30萬英鎊大關，達到30萬77英鎊（約新台幣1190萬元），這項數據不僅逆轉了去年12月的跌勢，更標誌著房市在歷經波動後出現回穩跡象。Halifax母公司萊斯銀行(LYG)指出，儘管這對首購族來說是個沉重的門檻，但月增0.7%、年增1%的數據顯示市場基礎已趨於穩定。

實質薪資成長超越房價漲幅，加上房貸利率下滑改善民眾購屋負擔能力

雖然房價創新高對購屋者構成挑戰，但市場結構正出現正面轉變。Halifax房貸部門主管Amanda Bryden分析，自2022年底以來，英國薪資成長幅度已開始超越房價通膨，這意味著潛在買家的「基本負擔能力」正在穩步改善。此外，隨著市場預期利率觸頂，近期已有更多低於4%的房貸方案釋出，若通膨持續趨緩，預計今年房貸利率將進一步下調，為房市注入長期健康的支撐力道。

英國央行暗示降息雖屬利多，但專家示警高利率環境仍將壓抑市場熱度

針對英國央行（Bank of England）暗示今年可能降息的消息，財富管理公司Quilter的房貸專家Karen Noye持審慎態度。她認為，雖然平均房價突破30萬英鎊對現有屋主是好消息，但對首購族而言無疑是雪上加霜。即便房貸利率近期有所回落，但仍顯著高於過去十年的超低水準。她強調，市場雖已恢復穩定，但買氣並未見到報復性反彈，預期在民眾適應「新常態」利率之前，房價成長幅度仍將受到抑制。

不同機構數據統計略有差異，惟整體趨勢皆顯示房市正處於溫和復甦階段

值得注意的是，不同機構因計算方式與樣本差異，公布的數據略有出入。相較於Halifax的數據，競爭對手Nationwide本週稍早公布的1月份平均房價為27萬873英鎊，月增幅為0.3%。儘管絕對金額有所落差，但兩大機構的數據皆指向房市正處於正向成長軌道。Halifax預測，隨著經濟環境改善，今年英國房價將呈現1%至3%的溫和上漲趨勢。

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