**Cousins Properties(CUZ)** 近期公布第四季財報，營運資金(FFO)每股 0.71 美元符合市場預期，管理層對未來展望釋出正面訊號。受惠於企業重返辦公室(RTO)政策與美國「陽光地帶」的人口遷移紅利，**Cousins Properties(CUZ)** 預估 2025 年全年 FFO 將成長 5.6%，租賃業務量更創下 2019 年以來新高，顯示優質商辦市場的基本面正在顯著改善。

2026年財測指引樂觀，預估FFO中位數達2.92美元且租賃動能強勁

**Cousins Properties(CUZ)** 管理層在電話會議中預測，2025 年全年 FFO 為每股 2.84 美元，較 2024 年成長 5.6%。公司同時發布 2026 年 FFO 指引，預估落在 2.87 至 2.97 美元區間，中位數 2.92 美元意味著將比 2025 年再成長約 2.8%。執行長 Colin Connolly 指出，租賃活動相當「強勁」，第四季完成 70 萬平方英尺的租賃簽約，這是過去四年來第二高的季度數據；若以 2025 全年來看，簽約量更超過 210 萬平方英尺，創下自 2019 年以來的最高紀錄。

企業強制回歸辦公室，優質商辦供給恐在2028年出現短缺

針對辦公室市場趨勢，Colin Connolly 表示大多數大型企業正在逐步取消遠端工作模式，並以家得寶(Home Depot)為例，指出重返辦公室(RTO)的趨勢正在加速。隨著企業強制回歸，許多公司發現即使經過裁員，現有空間仍不足以容納員工，這形成了一股強勁的潛在需求。另一方面，由於目前新商辦的開工量處於極低水準(de minimis)，在供應受限而需求回升的情況下，優質商辦空間可能在 2028 年至 2030 年間出現嚴重短缺。此外，企業往美國南部「陽光地帶」遷移的趨勢重新加速，來自西岸和紐約的金融服務與大型科技公司詢問度明顯增加。

策略性收購夏洛特頂級商辦，並處分非核心資產優化組合

在投資活動方面，**Cousins Properties(CUZ)** 宣布以 3.175 億美元收購位於北卡羅來納州夏洛特市的頂級商辦 300 South Tryon。這是一筆場外交易，收購價格相當於每平方英尺 497 美元，現金資本化率(Cap Rate)達 7.3%。該大樓目前 100% 出租，且現有租金低於市場行情約 20%，具備未來租金調漲潛力。同時，公司也積極處分非核心資產，計畫出售位於坦帕的 Harbourview Plaza 及夏洛特的土地，以回收資金並優化資產負債表。財務長 Gregg Adzema 強調，目前沒有在當前股價發行新股的計畫，將透過債務重融資與資產出售來支持營運。

關於 Cousins Properties(CUZ)

**Cousins Properties(CUZ)** 是一家房地產投資信託公司(REIT)，專注於美國南部「陽光地帶」房地產的開發、收購與管理。其投資組合以辦公室和綜合用途開發項目為主，資產主要分布在德州、喬治亞州及北卡羅來納州，包括亞特蘭大、奧斯汀、夏洛特、坦帕等高成長都會區。公司主要收入來源為物業租金，服務對象涵蓋各類企業與機構租戶。

**Cousins Properties(CUZ)** 昨日收盤資訊：

收盤價：25.6400

漲跌：-0.30

漲幅(%)：-1.16%

成交量：3,768,984

成交量變動(%)：157.90%

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