美國公寓租賃巨頭Equity Residential(EQR)發布最新財測，儘管2025年租賃市場面臨挑戰，但在紐約與舊金山市場強勁支撐下，公司預期2026年營運將持續回溫。執行長Mark Parrell指出，2026年每股常態化營運資金（Normalized FFO）目標設定在4.08美元的中位數，相較於2025年的3.99美元，年增率預計達2.25%。管理層對前景保持樂觀，將透過庫藏股回購與營運效率優化來驅動獲利。

股價被低估因此優先實施庫藏股，出售非核心資產以優化投資組合

鑑於公開市場估值低於私人市場價值，Equity Residential(EQR)將資本配置重心轉向股票回購而非大規模收購。公司在2025年第四季回購了約2.06億美元的股票，全年總回購金額達3億美元。管理層表示，目前的資金成本使得大型收購案較不具吸引力，因此策略調整為出售屋齡較高、非核心且資本支出較高的資產，並將所得資金用於回購自家股票，藉此提升股東權益。

出租率維持高檔且人員流動率創新低，科技應用將進一步降低人事成本

營運數據顯示，Equity Residential(EQR)的投資組合出租率維持在96.4%的高水準，且住戶流動率創下歷史新低，顯示居住需求穩定。營運長Michael Manelis強調，公司正積極推動自動化與人工智慧(AI)應用，預計在未來幾年內可將現場人力成本進一步降低5%至10%。此外，全面導入WiFi服務預計今年將為淨營運收益（NOI）貢獻600萬美元，展現科技轉型帶來的實質效益。

紐約與舊金山市場表現強勁，預期新供給減少將支撐租金成長

展望2026年，管理層預期同店營收成長將受益於競爭性新供給的減少以及穩定的就業成長。特別是紐約和舊金山等核心市場，預計表現將持續強勢。數據顯示，未來幾個月的續約租金漲幅約為4.5%，市場報價甚至可達6%左右。財務長Bret McLeod指出，2026年同店支出成長將控制在3%至4%之間，公司已為投資人提供了清晰的獲利成長路徑。

政策不確定性與通膨仍是潛在挑戰，公用事業費用增幅恐高於一般通膨

儘管基本面看好，管理層也提醒潛在風險。政策與地緣政治的不確定性可能會影響消費者信心與就業市場。在成本端，公用事業費用（特別是電力與水費）預計在2026年將顯著高於通膨水準。此外，加州等特定市場的監管與訴訟成本增加，也已納入公司的財務預測模型中。分析師普遍關注新供給的消化速度以及法規成本對利潤率的影響。

Equity Residential(EQR)專注於收購、開發和管理位於美國充滿活力的城市及周邊郊區的高品質公寓物業。截至目前，公司擁有或投資了308個公寓社區，包含約80,000個單元，主要分布於南加州、舊金山、華盛頓特區、紐約、波士頓和西雅圖，並有5個開發中項目。昨日Equity Residential(EQR)收盤價為61.77美元，下跌1.31美元，跌幅2.08%，成交量為3,362,650股，成交量較前一日增加31.97%。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息