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這是一篇根據您提供的財經新聞與數據，專為台灣投資人與 Google Discover 演算法優化的美股個股報導。
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2026年財測樂觀，預估同店淨營運收益將成長6.1%
展望2026年，EastGroup Properties (EGP) 財務長 Staci Tyler 給出了優於2025年的財務指引。預估2026年第一季每股FFO介於2.25至2.33美元，全年每股FFO則預計落在9.40至9.60美元區間，中位數意味著將較前一年成長6.1%。這項成長動力主要來自租金費率的調升以及預期維持在96.3%的同店出租率。公司預測同店淨營運收益(Same-property NOI)將成長6.1%，並計畫在2026年啟動約2.5億美元的新開發項目，高於先前對2025年的預期。
開發租賃創三年新高，平均租賃規模顯著擴大
公司總裁 R. Dunbar 在法說會上強調，第四季的開發租賃表現亮眼，佔全年總面積的52%，創下超過三年來的單季最佳紀錄。值得注意的是，平均租賃規模已增加至超過6萬平方英尺，且租賃活動在地理分布上相當廣泛，並非集中於單一市場。在資產配置策略上，EastGroup Properties (EGP) 正積極擴大在拉斯維加斯的佈局，並在聖安東尼奧和達拉斯東北部進行收購，同時計畫退出加州弗雷斯諾(Fresno)市場，以優化投資組合效益。
財務結構穩健，低槓桿比率提供市場波動緩衝
在資本配置方面，EastGroup Properties (EGP) 展現了強健的資產負債表。截至年底，債務佔總市值比率僅為14.7%，債務對息稅折舊攤銷前盈餘(EBITDA)比率維持在3倍的低水位，遠低於長期目標範圍的5倍以下。公司已完成一筆利率4.13%的2.5億美元無擔保定期貸款，並擁有超過6.5億美元的可用信貸額度。面對2026年第四季即將到期的1.4億美元債務，管理層計畫透過銀行信貸及發行3億美元新債進行再融資，資金運用充裕。
管理層審慎樂觀，關注開發轉換率與總體經濟變數
儘管財報數據亮眼，管理層在問答環節仍保持審慎樂觀的態度。執行長 Loeb 表示，雖然租賃動能回升，但尚未完全轉化為顯著的市場租金成長，且開發項目的租賃轉換率將是未來的觀察重點。營運長 Brent Wood 補充，多租戶型物業的全國空置率約為4.5%，僅為大型倉儲空間的一半，顯示該細分市場供需相對健康。分析師普遍關注租賃動能的持續性以及分區法規延遲導致的新增供給限制，這可能成為支撐租金的潛在因素。
EastGroup Properties (EGP) 公司簡介與最新股價資訊
EastGroup Properties (EGP) 是一家專注於美國陽光地帶主要城市工業物業的房地產投資信託(REIT)公司。該公司主要在德克薩斯州、佛羅里達州等交通樞紐周圍收購、開發和營運多租戶商業配送大樓，為客戶提供大型倉儲和辦公空間。昨日美股收盤，該股上漲2.92%，收在188.48美元，成交量為561,409股，較前一日減少16.79%。
