隨著春季購屋旺季臨近，美國長期房貸利率本週幾乎沒有變動，持續徘徊在 6% 附近。根據房地美 (Freddie Mac) 週四公布的數據顯示，指標性的 30 年期固定房貸利率從上週的 6.1% 微幅上升至 6.11%，與一年前的 6.89% 相比已明顯回落。這是自三週前利率降至 6.06%（創下三年多來新低）後的最新一次微幅回升。此外，受到屋主轉貸歡迎的 15 年期固定房貸利率本週也有所上揚，從上週的 5.49% 升至 5.5%，而去年同期該數據為 6.05%。

聯準會利率政策牽動債市，長年期公債殖利率下滑至4.21%

房貸利率的走勢受到多重因素影響，包括聯準會 (Fed) 的利率決策，以及債券市場投資人對經濟前景和通膨的預期。房貸利率通常會追隨 10 年期美國公債殖利率的軌跡，這也是貸款機構制定房貸定價的重要參考指標。週四中午，10 年期公債殖利率為 4.21%，較一週前的 4.23% 略有下滑。此次房貸利率的微幅波動，發生在聯準會上週決定暫停降息之後；為了支撐勞動力市場，聯準會在 2025 年底曾連續三次降息。雖然央行並不直接設定房貸利率，但其調整短期利率的決策會受到債券投資人密切關注，進而影響 10 年期公債殖利率及房貸利率走勢。

高利率與庫存短缺雙重夾擊，成屋銷售量徘徊於30年低點

美國房市自 2022 年房貸利率開始脫離疫情時期的低點後，便陷入銷售低迷。高昂的房貸利率、多年來飆漲的房價，加上全美各地因長期住宅建設低於平均水準而導致的長期庫存短缺，使得許多潛在購屋族被排擠在市場之外。去年的美國成屋銷售量仍卡在 30 年來的低點。不過，自去年夏末開始的房貸利率回調，確實在去年底提振了銷售表現，12 月份的銷售量較前一個月躍升了 5.1%。

買方議價優勢浮現，近三分之二成交價低於原始掛牌價格

能夠負擔當前房貸利率的購屋者正從市場競爭減少和房源選擇增加中受益，這些趨勢讓買家在談判桌上擁有更多籌碼。根據房地產經紀公司 Redfin(RDFN) 最近的一項分析顯示，去年有近三分之二的購屋者支付的價格低於原始掛牌價，這是自 2019 年以來的最高比例，顯示市場正逐漸轉向對買方較為有利的局勢。

經濟學家預期房貸利率波動趨緩，將在6%水位維持穩定態勢

展望未來幾個月，經濟學家普遍預期房貸利率將保持相對穩定。目前的預測顯示，30 年期房貸的平均利率將在 6% 上下徘徊，不會出現劇烈波動。這種穩定性可能有助於市場參與者適應當前的借貸成本環境，為即將到來的春季銷售季節提供一定程度的可預測性。

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