Brandywine Realty Trust(BDN) 公布第四季財報，整體業績表現符合管理層預期，並提出以恢復獲利成長為核心的2026年戰略。受到財報利多與租賃活動升溫的激勵，市場反應熱烈。公司計畫透過加速資產出售來降低財務槓桿，並持續穩定開發中的項目，展現對未來營運的信心，帶動股價單日漲幅超過11%。

租戶留存率優於原訂計畫，優質資產持續吸引租賃需求

執行長 Jerry Sweeney 表示，2025年的營運成果與商業計畫高度一致，核心投資組合的租用率達到90.4%。受益於租戶「轉向優質資產」的趨勢，公司全資持有的核心物業表現穩健。全年租戶留存率達到64%，優於原先設定的59%至61%目標區間。值得注意的是，2025年的租賃資本支出僅佔9.5%，為五年來最低水平，顯示公司在資本控管與議價能力上的優勢。

看屋量年增率大幅成長，費城市場表現最為強勁

潛在租戶的看屋活動顯著增加，第四季看屋量較上一季成長13%，與2024年同期相比更大幅成長87%，顯示市場需求正在回溫。以區域表現來看，費城作為 Brandywine Realty Trust(BDN) 最大的次級市場，其投資組合租用率高達95%。相比之下，奧斯汀市場表現較弱，出租率僅74%，但看屋量已出現倍數增長，管理層認為這是緩步復甦的訊號。

展望2026年營運現金流成長，預計出售資產降低負債

針對2026年展望，管理層預估營運現金流量（FFO）每股介於0.51至0.59美元之間，中位數0.55美元意味著較2025年成長5.8%。財務長 Tom Wirth 指出，公司計畫在2026年進行約2.8億至3億美元的資產出售，所得資金將優先用於降低財務槓桿。此外，考量到目前股價被顯著低估，公司也將保持彈性，伺機進行股票回購，以提升股東價值。

Brandywine Realty Trust(BDN) 是一家房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國賓州郊區、費城中央商務區及華盛頓特區等主要市場，收購、開發和管理辦公、工業與混合用途物業。公司主要營收來自租金，客戶涵蓋美國政府、科技、國防及金融服務實體。昨日收盤價：3.1500漲跌：+0.33漲幅(%)：11.70%成交量：4,869,196成交量變動(%)：87.32%

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息