Brandywine Realty Trust(BDN)管理層對2026年營運展現信心，預計將重返獲利成長軌道。執行長Jerry Sweeney公布了2026年的營運資金(FFO)指引，預估範圍落在每股0.51美元至0.59美元之間，中位數為0.55美元。這項預估值若與2025年的FFO相比，代表著5.8%的成長幅度。Sweeney表示，新一年度的商業計畫將聚焦於持續穩健的營運成果，並致力於穩定One Uptown和3151等開發項目。

加速資產處分計畫，目標籌資3億美元優化資產負債表

為了進一步改善財務結構，Brandywine Realty Trust(BDN)宣布將在2026年採取更積極的資產活化策略。公司計畫將資產出售目標大幅提升至2.8億美元至3億美元之間，這與2025年的5000萬美元相比有顯著增加。管理層強調，出售資產所得的主要用途將是「償還債務」，以降低財務槓桿至投資等級水準。雖然公司保留了股票回購的選項，但目前的首要任務仍是降低負債，唯有在達成去槓桿目標後，才會考慮進行庫藏股回購。

第四季租賃表現優於預期，核心市場市佔率持續擴大

回顧2025年第四季表現，Brandywine Realty Trust(BDN)的核心投資組合出租率達到88.3%，租賃率則為90.4%。值得注意的是，租戶續約率達到64%，超越了公司原訂目標，顯示租戶對其物業品質的肯定。Sweeney特別指出公司在費城市場的統治地位，過去五年在Market West和University City區域的新租賃活動中，Brandywine拿下了30%的市佔率，遠高於其15%的整體市場份額。

單季受一次性費用影響虧損，惟FFO表現符合市場預期

財務數據方面，財務長Thomas E. Wirth指出，2025年第四季淨虧損為3690萬美元，換算每股虧損0.21美元。第四季FFO總計1460萬美元，每股稀釋後為0.08美元，這項數據符合市場共識預期。Wirth解釋，當季業績主要受到一筆1220萬美元(約每股0.07美元)的一次性費用影響，該筆費用源於提前償還商業不動產抵押貸款證券(CMBS)貸款。儘管如此，公司預期隨著開發案穩定及租賃活動升溫，未來現金流將獲得改善。

關於Brandywine Realty Trust(BDN)與最新行情

Brandywine Realty Trust(BDN)是一家房地產投資信託基金(REIT)，專注於在美國各地收購、開發和租賃辦公、工業、零售及混合用途物業。其資產主要集中在中大西洋地區，包括賓州郊區、費城中央商務區和華盛頓特區，主要租戶涵蓋美國政府、科技業及金融服務實體。

昨日收盤資訊： 股價：2.82美元 漲跌：-0.01美元 漲跌幅：-0.35% 成交量：2,599,389股 成交量變動：+16.47%

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