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力麒(5512)今日宣布在台北市大同區圓環段取得一筆重要合建案，預計投入金額約18.72億元，進一步擴大其在都更與合建領域的版圖。該案鄰近捷運雙連站，地理位置優越，力麒計畫於今年下半年進行都更掛件。目前公司手握12筆個案，包括總銷達123.9億元的「力麒豐沐」及總銷逾222億元的永和都更案，顯示在房市政策調控下，公司策略已全面轉向具整合效益的精華地段開發，藉此維持長期營運穩健度。
鎖定都更危老整合商機與百億大案佈局
本次力麒取得的土地位於中山區與大同區交界，緊鄰捷運雙連站1號出口，交通優勢明顯。公司目前持有12筆開發案，策略上已明確表示因應打房政策與房市景氣變化，未來將不再無端購地，而是聚焦於具有高整合潛力的都更及危老案件。除了此次的新案外，位於松江路的企業總部案總銷亦達118億元，這三大百億級別的開發計畫，將成為公司未來幾年營收認列的核心動能。
受惠西區門戶計畫且每坪開價有望突破百萬
市場專家對於此合建案的地理位置給予高度評價，特別是考量到未來「台北雙星」大樓完工後的外溢效應，預期將帶動周邊房市價值。住展雜誌企研室觀點指出，該區域具備西區門戶計畫題材，預估未來建案推出時，每坪開價可望站穩120至130萬元，甚至有機會挑戰150萬元大關。這顯示出力麒在選地眼光上的精準度，以及透過高單價產品來抵禦市場波動的企圖心。
關注下半年都更掛件進度與建案銷售狀況
投資人後續應密切追蹤該合建案於今年下半年的都更掛件進度，這將是確認專案推進速度的關鍵指標。此外，雖然公司擁有龐大的土地庫存與合建案，但營建業的入帳週期較長，需留意「力麒豐沐」等大案的實際銷售去化速度，以及松江路企業總部的興建進程，這些都將直接影響公司未來的現金流與獲利實現時程。
力麒(5512)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
力麒(5512)市值約59.7億元，主要業務涵蓋台北精華地段的住宅及商業大樓投資興建，並跨足水務工程領域。根據2025年12月營收數據，單月合併營收為9.52億元，年增5.53%，顯示營收表現穩健增長。值得注意的是，2025年9月因水務部門工程收入挹注，營收曾出現年增127.4%的爆發性成長，顯示多角化經營有助於調節營建入帳空窗期。目前本益比約64.2倍，交易所公告殖利率為2.3%。
籌碼與法人觀察
觀察截至2026年2月3日的籌碼數據，三大法人近期操作偏向保守，外資於2月3日賣超182張，近五日主力籌碼呈現賣超趨勢，近五日主力買賣超佔比為-19.1%，顯示短線主力與大戶有調節跡象。股價從1月中旬的8.00元附近滑落至7.79元，期間買賣家數差多次呈現正值，代表籌碼趨於渙散，散戶接手意願較高，籌碼集中度有所下降，需留意法人後續是否轉賣為買。
技術面重點
截至2026年2月3日，力麒(5512)收盤價為7.79元。從近60日K線觀察，股價自11月中旬的高點8.40元一路震盪走低，目前跌破月線及季線支撐，短中長期均線呈現空頭排列或糾結向下。近期股價在7.75元至8.00元區間進行狹幅整理，量能顯著萎縮，2月3日成交量極低，顯示市場觀望氣氛濃厚。7.75元為近期關鍵支撐價位，若帶量跌破恐引發新一波修正；反之，上方8.00元整數關卡累積不少套牢賣壓，需有明顯放量才能有效突破。短線需留意量能不足導致的陰跌風險。
新案具潛力但短線技術面仍待量能回溫
總結來看，力麒取得精華地段合建案為長線營運增添利多，基本面營收亦維持正成長。然而，短線籌碼面顯示主力調節，技術面處於弱勢整理且量能不足。投資人應關注7.75元支撐力道，並觀察後續是否有法人買盤回流或都更進度實質利多帶動量能回溫，做為判斷進場的依據。
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