永信建(5508)昨日公布2026年1月營收為1.28億元，雖然月減62.5%，但年增率仍達7.1%。公司表示，儘管房市目前瀰漫觀望氣氛，且預期2月份受農曆春節影響將更為平淡，但今年推案計畫並未受阻。公司確認將於第二季及第三季如期推出位於鳳山區及楠梓區的兩大新建案，合計總銷金額約52億元，顯示公司在保守的市場氛圍中，仍維持既定的營運節奏與中長期佈局。

市場觀望氛圍濃厚與新案完工時程佈局

根據公司說法，去年12月交屋狀況雖一度好轉，但隨著農曆年節將近，1月營收動能明顯回落，這反映了目前買方對房價看跌的預期心理以及政策面的不確定性。然而，永信建(5508)的工程進度持續推進，預計今年第二季完工的鳳山區「鳳東二期」與第三季完工的楠梓區「高雄大學三期」，將是下半年的營收主力。這兩案的如期推出，也將測試在房市冷風中，剛性需求是否能支撐在地建商的銷售表現。

在庫餘屋170億元成未來獲利重要護城河

除了即將推出的新案，永信建(5508)目前手握豐沛的可售資源。包括仁武區「澄光」、鳳山區「繪上品」、「水律」及前鎮區「禾豐」等六個在售建案，待售餘屋總銷金額高達170億元，這為公司提供了穩定的庫存銷售來源。此外，公司尚有十個建案正在興建中，預計於2027年至2029年間陸續完工，包含「龍華十期」、「師大案」等，顯示長線的土地開發與推案庫存無虞，足以應對未來的市場變化。

觀察政策變化與新案銷售去化速度

面對當前市場「看跌氛圍濃厚」的現況，投資人後續應密切關注政府房市政策的變化，以及農曆年後市場是否出現新的議題帶動買氣。特別是今年第二季起陸續登場的52億元新案，其銷售去化速度將是檢驗市場承接力道的關鍵指標。若新案銷售順利，將有助於緩解市場對於營建股高庫存水位的疑慮，反之則需留意去化天數拉長對資金回收的影響。

永信建(5508)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

高雄建商本益比16倍，單月營收年增穩健

永信建(5508)作為深耕高雄地區的指標建商，主要業務涵蓋別墅及住宅大樓開發，目前本益比約為16.3倍，殖利率表現具一定水準。根據最新公布的2026年1月營收數據，單月合併營收為1.28億元，較去年同期成長7.09%，雖較上月大幅衰退62.55%，但考量營建業營收隨完工交屋認列波動的特性，此季節性回落尚屬合理範圍。相較於2025年12月營收爆發至3.42億元，目前的營收水位處於建案空窗期的低檔，後續需觀察新案完工後的入帳高峰。

外資單日轉買，主力籌碼趨勢仍偏調節

觀察截至2026年2月2日的籌碼動向，外資在連續賣超後首度轉為買超181張，自營商則小幅賣超2張，三大法人合計買超179張，收盤價來到59.80元。然而，拉長週期來看，主力籌碼心態依然保守，近5日主力買賣超佔比為-8.6%，近20日更達-11.3%，顯示大戶近期多站在賣方。雖然2月2日主力單日買超107張，且買賣家數差呈現正數（買家集中度略增），但整體賣分點家數在過去這段下跌段落中多數時間大於買分點，籌碼渙散的狀況尚未完全扭轉，需留意法人買盤是否具延續性。

股價回測60元整數關卡，短線均線空頭排列

就技術面分析，永信建(5508)股價自2025年11月的高點76.80元一路修正，截至2026年2月2日收盤價59.80元，已跌破60元整數大關邊緣。目前股價位於5日、10日、20日及60日均線之下，呈現典型的空頭排列格局。近期成交量能萎縮，2月2日單日量能未見顯著放大，顯示低檔承接意願不高。短線壓力落在月線約61.5元附近，若無法帶量站回五日線並扭轉均線下彎趨勢，整理時間恐將拉長。KD指標若能在低檔出現黃金交叉，才有利於短線止跌，操作上需嚴控乖離過大後的反彈風險。

結論：靜待落底訊號與新案發酵

總結而言，永信建(5508)雖面臨短期營收淡季與房市觀望氣氛的雙重挑戰，但在庫餘屋充沛且新案推程明確，基本面具備一定支撐。惟技術面與籌碼面目前仍處於修正調整階段，股價在60元關卡進行保衛戰。投資人宜持續追蹤第二季新案推出的市場反應，並等待法人籌碼連續回補及技術面站回短期均線後，再行評估佈局時機。

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