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英國房地產投資信託公司 NewRiver REIT(NRR) 向投資人發布最新營運報告，指出旗下核心市場需求持續攀升，帶動整體租賃活動熱絡，投資組合的出租率也隨之成長。管理層表示，受惠於具韌性的消費者支出模式，各項營運指標正呈現正向發展趨勢，顯示公司營運體質已逐漸擺脫市場波動影響。
雜貨類別支出較前一年同期成長顯著且表現優於時尚服飾
根據 NewRiver REIT(NRR) 公布的數據，關鍵的聖誕假期季度店內消費者總支出與前一年持平，截至 2025 年 12 月的年度總支出亦維持穩定。然而在細分項目中表現各有千秋，其中被視為投資組合最大支出類別的「雜貨」項目表現亮眼，較前一年同期成長 6.2%。
除了雜貨類別外，非食品折扣店、餐飲以及健康美容類別也呈現成長態勢。相較之下，平價時尚服飾類別的表現則出現下滑，抵銷了部分成長動能。這顯示在當前經濟環境下，具備剛性需求的民生消費仍是支撐零售地產表現的主要動力。
稅務優惠政策助攻租戶負擔減輕且預期租金承受力提升
針對商業房產稅（Business Rates）議題，公司說明了將於 2026 年 4 月 1 日生效的新制影響。儘管 NewRiver REIT(NRR) 投資組合的應稅價值預計將增加 7%，但管理層強調，受惠於政府近期宣布針對零售、旅宿及休閒物業的折扣優惠，實際影響將由升轉降。
公司預估，最終租戶需支付的稅率將減少 11%。這項政策變動被管理層定調為對租戶的有力支持，將有效提升租戶對租金的承受能力，進而穩定公司的長期租金收益來源，對整體營運環境屬於正面利多。
積極處分非核心資產以優化投資組合並強化財務體質
NewRiver REIT(NRR) 重申將維持紀律嚴明的資本回收策略，致力於提升投資組合品質並強化財務狀況。在此期間，公司完成了兩項資產處分案，分別位於北愛爾蘭的一處零售園區以及赫默爾亨普斯特德（Hemel Hempstead）的一座購物中心，處分總收益達 1,260 萬英鎊。
公司進一步說明，北愛爾蘭 Sprucefield 零售園區的出售，是在完成了閒置土地開發及與主要租戶 Sainsbury's 重簽長期租約後進行。此外，期後公司於 1 月再以 2,650 萬英鎊出售位於鄧弗里斯（Dumfries）的零售園區，顯示公司在資產增值計畫完成後，能有效實現獲利了結。
推動資產再生計畫大幅降低待重整資產比重至1%
在資產活化與再生方面，NewRiver REIT(NRR) 宣布與中薩塞克斯區議會（Mid Sussex District Council）達成有條件協議，將成立合資企業共同推動伯吉斯山（Burgess Hill）的再生計畫。這顯示公司積極透過公私合作模式，釋放資產潛在價值。
另外，在卡地夫（Cardiff）的 Capitol Centre 項目，公司已與一家體驗式休閒營運商簽署租賃協議，涉及面積達 8 萬平方英尺。管理層指出，此舉將完成該中心的重新定位，並將公司的「待重整」（workout）資產佔總資產比重，從半年度時的 3% 大幅降低至 1%，有效降低營運風險。
市場環境轉佳且投資組合已恢復至疫情前最佳狀態
展望未來，NewRiver REIT(NRR) 認為市場條件正變得更加有利，目前的投資組合狀態是自疫情爆發以來最佳的時刻。公司表示將帶著強勁的動能進入 2027 財政年度（FY27），並對持續推動獲利成長以及發放覆蓋率良好的股息充滿信心。
