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根據美國房貸巨頭 Freddie Mac(FMCC) 最新發布的初級抵押貸款市場調查報告顯示，儘管本週美國房貸利率出現微幅上揚，但整體水準仍徘徊在近三年來的低點附近。這項數據為關注美國房市動向與通膨指標的投資人，提供了重要的觀察窗口。
30年期固定房貸利率較去年同期顯著下滑
截至1月29日當週，美國最具指標性的30年期固定房貸平均利率來到 6.10%。雖然相較於前一週的 6.09% 出現輕微回升，但若將時間軸拉長與去年同期相比，目前的利率水準明顯低於當時的 6.95%。這顯示出儘管短期波動存在，長期借貸成本已較過去一年有所改善。
15年期房貸利率亦呈現相同趨勢
在短天期貸款方面，15年期固定房貸平均利率本週來到 5.49%，較前一週的 5.44% 小幅上揚。同樣地，若與去年同期的 6.12% 相比，目前的利率環境對借款人而言仍相對友善。這些數據反映出美國房貸市場在聯準會政策預期調整的過程中，正處於一個相對穩定的區間。
收入成長與低利率環境支撐房市買氣
Freddie Mac(FMCC) 首席經濟學家 Sam Khater 針對本次數據分析指出，較低的利率水準結合強勁的收入成長，已成功帶動購屋申請量較去年穩定增加。這顯示美國民眾的住房負擔能力在一定程度上獲得了緩解，進而支撐了房地產市場的基本面需求。
屋主轉貸意願隨利率優勢提升
除了購屋需求外，現有屋主的財務操作也轉趨積極。Sam Khater 進一步補充，隨著過去一年轉貸（Refinance）申請量的上升，可以看到更多屋主正在利用當前較低的利率環境重新規劃房貸，以降低利息支出或進行資產活化。這股轉貸潮也為金融市場帶來了流動性變化的訊號。
聯準會暫停降息影響市場短期波動
值得留意的是，房貸利率的短期微升與宏觀貨幣政策密切相關。近期因聯準會（Fed）在週三暫停了降息步伐，市場反應平淡，導致房貸利率隨之出現小幅波動。投資人在觀察 Freddie Mac(FMCC) 等房產類股或相關ETF時，仍需密切關注聯準會後續的利率決策路徑。
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