北美房產數據與服務公司 Real Matters(RLLMF) 公布 2026 會計年度第一季財報電話會議重點。公司管理層表示，受惠於利率下滑帶動的轉貸（Refinance）需求回升，抵銷了購屋市場疲軟的影響，帶動營收表現強勁。執行長 Brian Lang 強調，隨著營運效率提升與新客戶導入，公司對全年展望保持樂觀，預期 2026 財年整體成長幅度可達 50%。

轉貸需求回溫抵銷購屋疲弱，產權業務展現強勁成長動能

執行長 Brian Lang 在電話會議中指出，隨著市場利率下滑，公司在 9 月和 10 月經歷了一波顯著的轉貸業務小高潮（Boomlet）。儘管整體購屋成交量仍然面臨挑戰，但轉貸活動的熱絡為公司業績提供了重要支撐。特別是在產權（Title）服務部門，受惠於營收認列的時間遞延效應，表現尤為亮眼。數據顯示，產權業務的成長動能中，有三分之二來自於新啟動的一級（Tier 1）貸款機構合作案，另外三分之一則源自於市場活動本身的自然增長。

積極拓展市佔率有成，單季新增8家客戶包含兩大頂級貸款機構

面對利率變動的市場環境，Real Matters(RLLMF) 的業務拓展策略持續奏效。Brian Lang 表示，隨著近期利率下降，市場上的需求建議書（RFP）活動明顯增加，特別是在產權服務領域。公司在銷售端的投資已見成效，本季成功導入了 8 家新客戶，其中包括兩家名列全美前 100 大的貸款機構。目前部分一級貸款機構在 30 年期房貸利率定價上維持積極態度，這對公司而言是正面的順風，有助於在銀行與非銀行客戶群中持續擴大市佔率。

營運效率顯著提升，目標調整後EBITDA將挑戰1億美元大關

針對獲利能力的展望，財務長 Rodrigo Pinto 展現出高度信心。他指出，受惠於過去幾年實施的營運優化措施，公司目前的目標營運模式預計將產生接近 1 億美元的調整後 EBITDA（稅息折舊及攤銷前獲利）。這一數字高於過去的循環週期，顯示出公司在業務量增長的同時，成本控管與效率提升已發揮實質效益。這意味著隨著未來成交量的回升，公司的獲利能力將比以往更具爆發力。

房市政策利多浮現，預估2026財年轉貸市場將迎來五成高成長

展望未來市場趨勢，雖然受到季節性因素影響，管理層預期第二季市場可能出現 10% 的回調，但對於全年表現仍持「謹慎樂觀」態度。Brian Lang 提到，政府當局正關注房貸負擔能力議題，包括可攜式房貸與 50 年期房貸的討論，以及不動產抵押貸款證券（MBS）的購買計畫，皆是有利於降低利率的潛在政策。引用美國抵押貸款銀行協會（MBA）與房利美（Fannie Mae）的預測，2026 財年購屋市場預計有個位數增長，而轉貸市場則有望迎來 50% 的大幅成長，預期利率將維持在 6% 左右的水準。

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