公司創辦人 Joel Marcus 指出，2026 年的核心策略在於及時執行計畫，重點放在資產處置與維持資產負債表的彈性。財務長 Marc Binda 確認公司目標在 2026 年完成 29 億美元的資產處置，其中非核心資產與土地將占大宗。儘管首季面臨挑戰，但公司將「投資人日」計畫視為 2026 年的發展指標，致力於降低資本支出並優化資產組合。

第四季租賃量創一年新高，全年營運現金流符合預期

根據財報數據，Alexandria Real Estate Equities(ARE) 2025 年第四季調整後稀釋每股營運現金流（FFO）為 2.16 美元，全年達到 9.01 美元，符合先前財測中位數。該季租賃量達 120 萬平方英尺，創下過去一年單季新高，其中空置空間的租賃量更是過去五季平均的兩倍。2025 年底出租率收在 90.9%，較前一季微幅上升。

首季面臨租約到期壓力，下半年新約生效助攻營收

管理層預警 2026 年第一季出租率將下滑，主因是 120 萬平方英尺的關鍵租約到期及租戶縮減規模。然而，Binda 指出下半年出租率將重回成長軌道，預計第三季將有近 90 萬平方英尺的簽署租約生效，可望帶來 5200 萬美元的額外年租金收入。目前市場決策速度仍緩慢，免租期優惠壓力持續升高，顯示生技產業承租需求仍偏保守。

認列14.5億美元資產減損，持續優化非核心資產佔比

公司在第四季認列了 14.5 億美元的資產減損，其中超過一半與土地資產有關，反映出公司積極處理供過於求市場的土地儲備。目前公司流動資金達 53 億美元，債務平均到期年限超過 12 年，財務結構相對穩健。未來將持續評估建設中專案，並視市場狀況調整策略，目標是將非生產性土地佔總資產比例控制在 10% 左右。

Alexandria Real Estate Equities(ARE) 是一家城市辦公房地產投資信託基金（REIT），專注於為生命科學、農業科技及科技租戶提供租賃空間。公司業務遍及波士頓、舊金山、紐約等主要創新聚落，並透過風險投資平台支持相關產業發展。Alexandria Real Estate Equities(ARE) 昨日收盤價為 58.1400 美元，上漲 1.71%，成交量 3,860,796 股，較前一日減少 13.48%。

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