根據最新發布的月度營運摘要顯示，美國房貸巨頭 Freddie Mac(FMCC) 在2026年1月的房貸投資組合年化成長率放緩至1.9%，總規模來到3.59兆美元。相較於前一個月高達4.8%的成長幅度，本次數據顯示其資產擴張速度出現明顯趨緩跡象。

一月房貸相關投資購債金額較前月下滑

在具體的投資數據方面，Freddie Mac(FMCC) 於2026年1月的房貸相關投資購買金額為238億美元，低於前一個月的325億美元，但仍高於2025年1月的142億美元。這項數據的變化引起市場關注，特別是在政策面出現重大變動的背景之下。

回顧一月初，美國總統川普曾指示政府代表機構，即 Freddie Mac(FMCC) 與 Fannie Mae(FNMA)，收購高達2000億美元的抵押貸款債券。此舉旨在縮小房貸利差並降低民眾的借貸成本。然而，目前的數據尚未完全反映這項政策的執行力度，市場對於這筆鉅額購買的具體執行時程仍感到不確定。

單戶與多戶住宅違約率雙雙微幅攀升

除了資產規模變動，資產品質也是投資人關注的焦點。報告指出，Freddie Mac(FMCC) 的房貸相關證券與其他房貸擔保在1月份的年化成長率為3.2%。然而，違約率數據呈現微幅上升趨勢，單戶住宅違約率從前月的0.59%上升至0.61%，多戶住宅違約率則從0.40%攀升至0.42%。這顯示在利率環境變動下，借款人的償債能力值得持續追蹤。

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