美國房地產交易平台 Opendoor(OPEN) 執行長 Kaz Nejatian 近期公開表達對美國前總統川普房市政策的支持，他認為當前的房地產市場對中產階級家庭「極度不公」，而川普提出的政策方針正在逐步解決這些長久以來的結構性障礙，特別是針對機構投資人掃貨行為的限制，被視為改善居住正義的關鍵一步。

房市結構性問題導致中產階級購屋困難

Kaz Nejatian 在週三參加 Anthony Pompliano 主持的 Podcast 節目時指出，美國房市目前面臨的挑戰並非單一因素造成，而是多層次的系統性問題，這使得一般家庭越來越難以擁有自己的住房，他強調過去一位老師靠薪水就能買得起房子的情況應該是常態，但現在卻變得遙不可及，這顯示市場結構對個人與家庭買家相當不友善，目前的房市環境確實存在極度的不公平現象。

兩千億美元購債計畫旨在降低房貸利率

針對川普提出的 2000 億美元抵押貸款證券（MBS）購買計畫，Nejatian 給予高度評價並形容其「令人驚嘆」，該計畫旨在透過政府介入購買債券來壓低市場利率，進而減輕購屋者的貸款負擔，他觀察到這項政策的影響力已經在地方層級開始顯現，雖然他承認政府干預市場應有其界限，但面對當前非家庭持有的房屋比例創下歷史新高，採取更積極的手段來限制機構投資人搶購單戶住宅是有必要的。

經濟學家示警購債恐造成房價不減反增

然而市場上並非所有聲音都支持這項政策，知名經濟學家 Peter Schiff 對此提出了嚴厲警告，他認為川普購買 2000 億美元抵押貸款證券的提案，長期來看反而會惡化房價負擔能力問題，Schiff 分析指出，這項政策雖然短期內降低了利率，但實際上是讓買家有能力支付更高的價格去「溢價」買房，這與解決房價高漲的初衷背道而馳，他強調唯有房價本身下跌，才是解決住房負擔危機的唯一解方。

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