美國房地產數位交易平台 Opendoor (OPEN) 執行長 Kaz Nejatian 近日公開表態，高度讚賞美國總統川普針對房市採取的新政策。他在知名財經 Podcast 節目中指出，美國房市正面臨結構性的不公，導致中產階級家庭逐漸被擠出獨棟住宅市場。Nejatian 強調，當前的市場機制並非單一因素造成，而是一個層層堆疊的系統性障礙，讓普通受薪階級難以圓購屋夢。

Nejatian 以教師為例，認為「一位老師應該要能靠薪水買得起房子，這在過去是常態，未來也應該如此」。他指出，目前並非家庭或個人持有的房屋比例創下歷史新高，顯示市場結構已嚴重失衡。對於川普政府近期採取「逐一擊破」障礙的策略，包括限制機構投資人收購獨棟住宅的政策，Opendoor (OPEN) 執行長給予了正面評價，認為這是在解決長期存在的市場扭曲問題。

讚許兩千億美元購債計畫，目標降低房貸利率並限制機構炒房

針對川普提出的 2,000 億美元不動產抵押貸款證券（MBS）購買計畫，Nejatian 形容此舉「令人驚嘆」。該計畫旨在透過政府介入購買債券來壓低房貸利率，減輕購屋族的利息負擔。Nejatian 表示，這些政策的正面影響力已經開始在地方層級顯現，顯示政府在適度介入下，能有效緩解高利率帶來的購屋壓力。

雖然 Nejatian 承認政府干預市場應有其限度，但他認為房地產市場具有特殊性，需要更審慎的應對方式。他特別提到，限制大型機構投資人大量收購住宅，能有效避免一般家庭在購屋時面臨不對等的競爭。這些政策的核心在於試圖恢復市場的公平性，讓房屋回歸居住屬性，而非單純的金融炒作工具。

經濟學家席夫示警購債風險，擔憂人為干預恐反推升房價

儘管產業界對政策表示歡迎，但經濟學界則有不同聲音。知名經濟學家 Peter Schiff 對川普購買 2,000 億美元 MBS 的提案提出嚴厲批評。Schiff 警告，這項計畫雖然意在降低民眾負擔，但長遠來看可能適得其反，反而惡化房屋的可負擔性問題。

Schiff 分析指出，人為壓低利率將允許買家以更高的價格「溢價」購屋，這變相支撐了本應修正的高房價。他認為，要解決房價高漲危機的唯一途徑，應該是讓房價自然回跌，而非透過金融手段維持高價。這場政策辯論凸顯了美國房市目前面臨的兩難：究竟該透過干預來緩解短期痛楚，還是容忍價格修正以達成長期平衡，市場看法仍顯分歧。

Opendoor (OPEN) 公司簡介與最新市況

Opendoor Technologies Inc 經營住宅房地產的數位平台，該平台使客戶能夠線上買賣房屋。公司營收主要來自房屋銷售差價以及相關房地產服務收入。

昨日收盤資訊： * 收盤價：6.42 * 漲跌：下跌 0.06 * 漲幅(%)：-0.93% * 成交量：44,812,118 * 成交量變動(%)：-18.16%

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