升息衝擊導致房產巨頭庫存銳減與營收下滑

數位房產平台 Opendoor(OPEN) 過去曾是市場矚目的焦點，試圖透過科技改變傳統房屋買賣流程。然而，隨著利率飆升，這種資本密集的商業模式面臨嚴峻考驗，許多競爭對手已相繼退出市場。儘管 Opendoor(OPEN) 仍屹立不搖，但在房地產市場停滯的環境下，投資人信心已受到打擊。

根據最新的財務數據顯示，Opendoor(OPEN) 的營運狀況持續承壓。在 2025 年第三季，公司營收較前一年同期下滑了 34%，調整後淨虧損達 6,100 萬美元。房屋銷售量也從前一年的 3,615 套降至 2,568 套。此外，公司採取了更為保守的策略，季末庫存房屋數量僅剩 3,139 套，遠低於 2024 年第三季末的 6,288 套。

新任執行長祭出自動化策略力求年底前損益兩平

儘管股價距離歷史高點已下跌 81%，但 Opendoor(OPEN) 近期因社群媒體的關注以及管理層變動而出現波動。新任執行長 Kaz Nejatian 提出了一項引人注目的轉型計畫，試圖挽回市場信心。該計畫的核心在於改變獲利模式，將重心從賺取價差轉向追求交易量，並大幅導入科技應用。

Kaz Nejatian 的策略重點在於利用人工智慧(AI)與機器學習演算法來處理重複性任務，以降低營運成本並提升效率。他已設定明確的量化指標來展示改革成果，目標是在今年底前達到淨利損益兩平。這項利用科技優化定價與庫存管理的策略，若能在利率環境改善時發酵，將有機會讓公司重回成長軌道。

投資風險仍高且須觀察利率走勢是否配合

對於投資人而言，現在是否為進場良機仍需審慎評估。雖然 Opendoor(OPEN) 在社群熱潮與新策略的帶動下展現了動能，但股價在過去一年內仍從近期高點回檔了 38%。市場分析指出，這檔股票目前可能存在「價值陷阱」的風險，意即看似便宜但基本面可能持續惡化。

未來的關鍵變數在於利率走勢。若利率如期下降，配合新執行長的自動化高周轉策略，Opendoor(OPEN) 有機會成為長期贏家。然而，考慮到目前的虧損狀態與市場環境的不確定性，建議投資人應等待公司展現出更具體的獲利改善進展，確認轉型計畫奏效後再行佈局。

關於 Opendoor(OPEN)

Opendoor Technologies Inc 是住宅房地產的數位平台。該平台使客戶能夠線上買賣房屋。它通過房屋銷售以及房地產服務的其他收入產生收入。

收盤價：6.42

漲跌：-0.06

漲幅(%)：-0.93%

成交量：44,812,118

成交量變動(%)：-18.16%

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