美股房地產信託公司 Realty Income(O) 週三股價上漲 0.24%，收在 61.77 美元，成功延續第七個交易日的漲勢。在 1 月 12 日至 1 月 20 日期間，該股累計上漲約 4.64%，表現遠優於同期下跌 2.59% 的標普 500 指數。統計至目前為止，該股今年以來已上漲 9.14%，過去一個月的漲幅更達到 9.32%。

川普行政命令限制機構購屋緩解競爭壓力

投資人情緒保持審慎樂觀，主要受到美國總統川普簽署行政命令的激勵。該命令旨在限制大型機構投資人購買單戶住宅，這項政策不僅有助於支撐住房負擔能力，也可能限制房地產投資信託基金（REITs）在住宅市場面臨的過度競爭壓力。然而，近期成屋待完成銷售數據低於預期，顯示整體房市仍面臨逆風，使得房地產營運商的短期成長前景仍具不確定性。

營運現金流穩健且具債券般穩定性

根據量化評級系統分析，Realty Income(O) 在成長性和獲利能力方面獲得 A 級評分，在動能方面獲得 B 級，被評為值得買進的標的。市場分析師指出，對於追求收益的投資人而言，該公司憑藉其韌性十足的現金流和當前估值，極具吸引力。分析師認為這檔 REITs 提供類似債券的穩定性、高出租率以及具韌性的調整後營運資金（AFFO）成長，目前股價相較於歷史估值處於折價狀態，預估未來 AFFO 年成長率約為 3%。

華爾街分析師態度保守多數維持持有評級

儘管量化數據顯示樂觀訊號，但華爾街分析師群體的態度相對謹慎。在接受調查的 25 位分析師中，僅有 7 位給予買進或更高評級，多達 17 位建議持有，另有 1 位建議賣出。這種保守的看法反映出市場雖然認可 Realty Income(O) 的營運穩定性，但在總體經濟與房市數據好壞參半的情況下，機構法人對於未來的股價表現仍傾向觀望。

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