全球物流地產巨頭Prologis(PLD)在2025年第四季法說會上釋出重磅訊息，管理層不僅看好2026年核心物流業務的復甦，更宣佈將大舉進軍資料中心領域。公司計畫將高達四成的開發預算投入AI基礎建設，並與大型投資人洽談合作，顯示這家房地產信託基金正積極轉型，試圖在傳統倉儲與科技熱潮中尋求雙軌成長。

核心物流業務復甦 預估租金成長動能將逐季顯現

Prologis(PLD)管理層對2026年的市場前景抱持樂觀態度，預期市場空置率將會改善。執行董事Chris Caton指出，隨著新物業的交付量減少，加上市場淨吸納量預計接近2億平方英尺，供需結構將趨於緊繃。在需求回溫的帶動下，公司預期租金成長的趨勢將在2026年內更加明顯，擺脫過去幾年的低迷狀態。

財務長Tim Arndt補充，過去幾年的低吸納量屬於異常現象，隨著市場條件好轉，預計平均出租率將回升25個基點。這項預測反映了公司對核心物流市場基本面的信心，特別是在歐洲與日本市場，Prologis(PLD)持續維持強勁的出租率與穩健的需求。

重押AI基礎建設 開發預算四成鎖定資料中心

除了鞏固物流本業，Prologis(PLD)正積極將觸角延伸至高成長的資料中心市場。執行長Daniel Letter透露，公司已設定10GW（百萬瓩）的電力開發目標，並已掌握1.2GW的資料中心投資意向書（LOI）。這顯示公司在土地儲備與電力取得上的優勢，正轉化為實際的商業機會。

為了加速佈局，Prologis(PLD)計畫將40%至50%的年度開發指引（約40億至50億美元）分配給資料中心專案。管理層強調，無論是傳統物流還是新興的資料中心業務，公司都具備靈活調整策略的能力，將視市場狀況與專案形式，追求超越市場的績效表現。

擴大資本運作規模 攜手大型投資人佈局電力商機

為了支撐龐大的開發計畫，Prologis(PLD)正透過「策略資本」業務尋求外部資金挹注。公司目前正與多位大型投資人洽談，計畫透過共同投資的方式參與資料中心建設，預計近期內將敲定資本結構。這不僅能減輕自有資金壓力，也能大幅擴展資產管理規模（AUM）。

在電力資源的地理分佈上，Prologis(PLD)展現了全球化的佈局優勢。其擁有的5GW以上電力儲備廣泛分佈於美國與歐洲的一線及二線市場，包括北維吉尼亞州、矽谷以及歐洲的FLAP-D（法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎、都柏林）等關鍵熱區，為未來的AI算力需求提供了堅實的基礎設施支援。

關於Prologis(PLD)與最新市場交易資訊

Prologis(PLD)由AMB Property和Prologis Trust於2011年6月合併而成，是全球領先的房地產投資信託基金（REIT）。公司在全球開發、收購和營運約10億平方英尺的優質工業和物流設施，並擁有規模約700億美元的第三方資產管理業務。其業務版圖橫跨美洲、歐洲與亞洲，是全球物流供應鏈的關鍵基礎設施提供者。

昨日股市資訊： 收盤價：131.14 美元 漲跌：上漲 漲幅(%)：0.25% 成交量：6,036,333 股 成交量變動(%)：7.17%

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