根據巴克萊最新發布的報告，分析師 Richard Hightower 將 Equity Residential(EQR) 的目標價從 77 美元小幅上調至 78 美元，並維持「加碼」評級。這項調整是基於該行對 2026 年房地產投資信託（REITs）產業的展望，分析師特別看好公寓、倉儲和獨棟住宅租賃市場未來的上漲潛力。

擔憂就業疲軟與房價負擔能力 BMO逆勢調降評級

相較於巴克萊的樂觀，BMO Capital 則採取較為謹慎的立場。該行於 1 月 9 日將 Equity Residential(EQR) 的評級由「優於大盤」下調至「市場表現」，並將目標價從 70 美元下修至 68 美元。分析師指出，受到就業市場表現平淡以及房價負擔能力緊繃的雙重夾擊，預期該公司在主要沿海市場的基本面表現可能轉弱。

REITs次產業展望分歧 巴克萊對零售與冷鏈保守

在廣泛的房地產投資信託基金（REITs）評估中，巴克萊雖然對 2026 年的整體產業看法保持「中立」，但對不同次產業的喜好分明。相較於公寓租賃類股的看好，該行對冷鏈倉儲和零售類別的看法最為保守。投資人在布局相關類股時，需留意機構法人對不同物業類型的評價差異。

專注美國核心都會區租賃市場

Equity Residential(EQR) 目前擁有 308 個公寓社區投資組合，總計約 80,000 個單元，並正開發另外五個物業共 1,361 個單元。該公司策略專注於在南加州、舊金山、華盛頓特區、紐約、西雅圖和波士頓的城市與郊區子市場，持有並管理大型優質物業。

收盤價：61.1700 美元 漲跌：下跌 漲跌幅(%)：-0.05% 成交量：1,738,952 股 成交量變動(%)：-16.70%

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