根據美國證券交易委員會（SEC）最新披露的文件顯示，總部位於加州的 Triad Investment Management 在上一季度對零售房地產投資信託公司 Macerich(MAC) 建立了新部位。該機構在此期間共買入 206,916 股，若以季度平均股價計算，這筆交易的總價值約為 382 萬美元。這項新投資目前佔 Triad 旗下 13F 報告資產管理規模的 3.87%，顯示機構投資人對於這檔近期表現落後大盤的個股展現出濃厚的興趣。截至週四，Macerich(MAC) 股價為 18.32 美元，過去一年下跌了 2.8%，表現落後標普 500 指數約 19.53 個百分點。

專注高品質商場資產，營運基本面改善吸引法人逢低佈局

儘管 Macerich(MAC) 的股價近期經歷波動且表現不如大盤，但機構進場意味著市場對其基本面的信心。在當前成長股主導的市場環境中，這筆投資顯得格外引人注目。Macerich(MAC) 擁有的資產集中在人口稠密的沿海地區和陽光地帶市場的高品質區域購物中心，這與零售商近年來傾向縮減店數、轉而追求少數高產能據點的策略不謀而合。近期的財報數據也支撐了這一觀點，顯示租賃動能穩定且租戶銷售趨勢改善。雖然高利率環境仍壓抑房地產信託（REITs）的估值，但公司管理層專注於資產負債表的紀律和資產品質，使其營運表現相對穩健。第三季度財報顯示，公司淨虧損已從去年同期的 1.082 億美元收斂至 8,740 萬美元。

利率環境趨穩預期下，精選被市場低估的資產類別

這筆投資在 Triad 的整體投資組合中佔比不到 4%，並非孤注一擲的豪賭，更像是一種策略性的精選配置。Triad 的投資組合廣泛涵蓋媒體、科技、工業和短期固定收益產品，納入 Macerich(MAC) 顯示出法人對這類「被誤解資產」的看法正在轉變。這類資產具備潛在的選擇權價值，若未來利率環境趨於穩定且資本市場重新活絡，其價值可望獲得重估。對於投資人而言，觀察機構法人在市場情緒普遍懷疑時，是否願意基於基本面逢低佈局，是判斷個股長線價值的重要指標。

Macerich(MAC) 公司簡介與最新市況

Macerich Company 是一家標準普爾 500 指數成分股公司，專注於投資優質購物中心資產。該公司在其合併投資組合中擁有 29 個區域購物中心，在未合併投資組合中擁有 19 個區域購物中心，另有六個電力中心（Power Centers）和六個其他房地產資產。公司總投資組合的可出租總面積達 4,760 萬平方英尺。在疫情前 12 個月內，其平均每平方英尺銷售額為 801 美元，顯示其資產具備高度商業價值。

昨日收盤資訊：

• 收盤價：18.32
• 漲跌：+0.02
• 漲幅(%)：0.11%
• 成交量：1,975,385
• 成交量變動(%)：45.09%

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息