美國總統川普於1月8日宣布指示相關單位收購價值2000億美元的抵押貸款債券，此舉旨在縮小房貸利差並降低借貸成本，這項政策宣示隨即在市場產生顯著效果。根據最新數據顯示，美國長期房貸利率已應聲下跌，來到近三年來的最低水準，為近期受到高利率壓抑的房地產市場注入一劑強心針。

房地美數據顯示30年期與15年期固定房貸利率雙雙跌破去年同期水準

根據美國房貸機構房地美(FMCC)發布的最新主要抵押貸款調查報告，截至1月15日，美國30年期固定房貸平均利率已降至6.06%。這項數據不僅低於前一週的6.16%，與較前一年同期的7.04%相比更有顯著下滑。同時，15年期固定房貸平均利率也來到5.38%，同樣低於前一週的5.46%以及較前一年同期的6.27%，顯示房貸利率呈現全面下滑的趨勢。

購屋與轉貸需求激增顯示春季房市可望迎來強勁復甦

房地美(FMCC)首席經濟學家Sam Khater指出，上週晚些時候房貸利率開始下滑，將週平均利率推低至三年多來的最低點。他表示這項降幅的影響力立竿見影，每週的購屋申請和轉貸活動均出現大幅跳升，顯示利率下降對潛在買家和現有屋主都帶來了實質效益。Khater進一步分析，目前的跡象清楚表明房市活動正在改善，並已準備好迎接表現穩健的春季銷售旺季。

聯邦住房金融局證實抵押貸款債券購買計畫已正式展開

針對川普政府提出的購債計畫，相關監管機構也釋出執行進度。聯邦住房金融局（FHFA）相關負責人Pulte透露，美國抵押貸款債務的購買行動已經在進行中。這項由政府主導的市場干預措施，直接影響了債券市場定價，進而促成了近期房貸利率的快速回落，市場正密切關注後續政策效應對房地產板塊的長遠影響。

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