Realty Income(O)從1969年僅擁有一家餐廳物業起家，如今已發展成為全球第六大房地產投資信託（REIT），在兩大洲擁有超過15,500處房產。這家公司多年來成長的關鍵之一，在於成為全球頂尖企業的房地產合作夥伴，這些合作關係為其提供了穩定的新投資機會。近期該公司宣布與新加坡主權財富基金GIC建立策略聯盟，這項合作預計將進一步支撐其發放股息的能力，目前該公司年化殖利率約為5.5%，且採取受投資人歡迎的月配息機制。

引入主權基金資金活水拓展墨西哥市場

Realty Income(O)正與GIC建立策略關係，這項合作對雙方而言是雙贏局面。Realty Income(O)將與全球最受尊敬的房地產投資機構之一合作，這將為其提供資金以進行新投資，並開啟新的機會大門，其中包括擴展至墨西哥市場。這項合作夥伴關係也將使該REIT能夠在新投資上獲得更高的回報，未來的成長將支撐Realty Income(O)持續增加股息的能力，而該公司已連續113個季度調升股息。同時，GIC將獲得Realty Income(O)在淨租賃（net lease）和物流市場的專業知識與管道。

攜手黑石集團佈局拉斯維加斯頂級資產

Realty Income(O)致力於與客戶建立雙贏的合作夥伴關係，這種策略為公司提供了源源不絕的新投資機會。以2023年為例，Realty Income(O)與黑石集團Blackstone(BX)旗下的Blackstone Real Estate成立合資企業，投資拉斯維加斯的Bellagio酒店。該REIT投資了9.5億美元，收購這座位於拉斯維加斯大道上標誌性賭場度假村房地產的普通股權和優先股權益。

該合作關係促成了去年年底的第二筆投資，Realty Income(O)同意對CityCenter Las Vegas的房地產資產進行8億美元的優先股權投資，該物業擁有ARIA度假村賭場和Vdara酒店水療中心。作為合作的一部分，如果Blackstone(BX)未來出售這些房地產的普通股權，Realty Income(O)擁有優先購買權。這項合作使Realty Income(O)得以進一步擴展至博弈產業，同時也讓Blackstone(BX)能夠將部分資產變現。

深化零售巨頭合作關係穩定租金來源

Realty Income(O)與7-Eleven、Morrisons和家樂福等租戶保持著長期的合作關係，這些關係帶來了穩定的新投資。例如在2024年底，Realty Income(O)與7-Eleven完成了一筆7.7億美元的售後租回（sale-leaseback）交易，使7-Eleven在當時成為該REIT最大的租戶，佔其年化租金的3.5%。雙方在超過十年的合作關係中，已完成了六筆售後租回交易。

此外，Realty Income(O)也經常與其打算長期共同成長的公司建立新合作夥伴關係。2024年初，該REIT與迪卡儂（Decathlon）進行了其首次泛歐售後租回交易。它收購了位於德國、法國、西班牙、義大利和葡萄牙的82處零售房產，其中幾個國家對Realty Income(O)來說是新市場。交易當時，Realty Income(O)表示希望這將是兩家公司長期全球合作夥伴關係的第一步。迪卡儂在全球70個地區擁有超過1,750家門市，為Realty Income(O)未來的房地產投資提供了大量機會。

多角化結盟策略鞏固高股息支付能力

Realty Income(O)需要持續投資新的房地產以增加其收入和股息，這促使該REIT建立各種合作夥伴關係，為其提供穩定的新投資機會流。最新的合作對象GIC將為其提供新的投資機會和資金以提高回報，使其處於更強大的地位，能夠在未來繼續增加其高殖利率的每月股息。對於尋求穩定現金流的投資人而言，觀察公司能否透過這些戰略聯盟維持成長動能，將是評估其長期價值的關鍵。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息