美股知名的「月配息公司」Realty Income(O) 近期宣布與新加坡主權財富基金 GIC 建立策略聯盟，這項合作將為公司帶來高達 15 億美元的潛在投資動能。Realty Income(O) 目前在全球擁有超過 15,500 處房產，已是全球第六大不動產投資信託（REIT）。透過與全球頂尖機構結盟，這家擁有 5.5% 殖利率的配息常勝軍，正試圖透過低成本資金與新市場佈局，確保其連續 113 個季度調升股息的紀錄能夠延續。

引進主權基金資金並拓展墨西哥市場

Realty Income(O) 與 GIC 的策略合作將鎖定三大投資項目，這對雙方而言是互利共贏的佈局。對 Realty Income(O) 來說，與備受尊崇的 GIC 合作不僅能獲得充裕的資金以支持新投資，更能打開通往新機會的大門，包括將觸角延伸至墨西哥市場。透過合作夥伴的資金挹注，Realty Income(O) 預期能在新投資案中獲取更高的回報率，這些未來的成長動能將是支撐其股息持續增長的關鍵。與此同時，GIC 則能藉此運用 Realty Income(O) 在淨租賃（Net Lease）與物流房地產市場的專業知識與通路。

借力Blackstone擴大博弈產業版圖

Realty Income(O) 擅長透過大型合作案創造雙贏，與 Blackstone(BX) 的合作便是經典案例。2023 年，雙方針對拉斯維加斯的 Bellagio 酒店成立合資企業，Realty Income(O) 投入 9.5 億美元取得這座標誌性賭場度假村的權益。這項成功的合作隨後促成了第二筆交易，Realty Income(O) 再度投資 8 億美元於 CityCenter Las Vegas 的房地產資產，該項目包含 ARIA 度假村賭場與 Vdara 酒店。這系列操作不僅讓 Blackstone(BX) 得以將資產部分變現，更讓 Realty Income(O) 成功深入博弈房地產領域，並取得未來優先購買權。

鎖定零售巨頭穩固租金現金流

除了與金融機構合作，Realty Income(O) 與租戶的長期夥伴關係也是其穩定收益的來源。以超商巨頭 7-Eleven 為例，雙方已合作超過十年，完成六筆售後租回交易。2024 年底，Realty Income(O) 完成了一筆與 7-Eleven 價值 7.7 億美元的售後租回案，使其成為當時佔年租金收入 3.5% 的最大租戶。此外，公司也積極拓展全球版圖，2024 年初與迪卡儂（Decathlon）達成泛歐售後租回交易，收購位於德國、法國、西班牙等地的 82 處零售物業，這不僅是雙方長期全球合作的第一步，也為 Realty Income(O) 打開了多個歐洲新市場。

Realty Income(O) 企業概況與個股資訊

Realty Income 擁有大約 11,400 處房產，其中大部分是獨立、單租戶、三網租賃的零售物業。其物業位於 49 個州和波多黎各，出租給來自 47 個行業的 250 名租戶。最近的收購增加了工業、辦公、製造和分銷物業，約佔收入的 17%。

昨日美股收盤資訊：

• 收盤價： 60.31 美元
• 漲跌： 上漲 1.08 美元
• 漲幅： 1.82%
• 成交量： 6,755,241 股
• 成交量變動： 增加 33.45%

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