美國總統川普週四透過社群媒體宣布，已指示相關單位買進價值2,000億美元的抵押貸款債券，試圖藉此壓低利率，減輕購屋者的負擔。川普表示，此舉將能降低房貸利率與每月還款金額，讓民眾更容易買得起房。他指出，負責從銀行與其他貸款機構購買房貸的政府資助企業（GSE）目前持有大量現金，應當投入市場。聯邦住房金融局（FHFA）局長Bill Pulte隨後也發文證實，相關部門正在著手處理。

受此消息激勵，房貸相關類股週五全面走揚。Rocket Companies(RKT)上漲超過6%，股價創下52週新高；UWM Holdings(UWMC)大漲逾8%，寫下近一年來最佳單日表現之一；貸款機構PennyMac Financial Services(PFSI)上漲約5%；專注於人工智慧的貸款公司Better Home & Finance(BETR)上漲超過2%。此外，房地產電商平台Opendoor Technologies(OPEN)股價更是飆漲超過16%。

房貸利率有望回落減輕購屋負擔

華爾街長期以來預期川普政府將採取行動壓低房貸利率，TD Cowen分析師Jaret Seiberg指出，這項指令解讀為總統要求FHFA局長Bill Pulte指示房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）買進自家發行的抵押貸款證券（MBS）。TD Cowen預估，若2,000億美元的購買計畫迅速執行，美國10年期公債殖利率至2026年底可能降至3.5%，進而帶動30年期固定房貸利率從目前的約6.2%下探至5%至5.25%區間。

美國銀行分析師Rafe Jadrosich表示，較低的房貸利率將為購屋者帶來實質助益。根據估算，房貸利率每下降0.25個百分點，對於一筆40萬美元的30年期固定貸款而言，每月還款金額最多可減少約70美元。

分析師點名看好特定房貸個股表現

針對個別公司的受惠程度，市場分析師普遍認為交易量放大的業者將是主要受益者。摩根士丹利分析師Jeffrey Adelson認為，若房貸利率走低，UWM Holdings(UWMC)和Rocket Companies(RKT)的表現將更接近其樂觀情境預估。Barclays分析師Terry Ma則向客戶表示，PennyMac Financial Services(PFSI)和UWM Holdings(UWMC)在該板塊中提供了最佳的風險回報比，並指出Rocket Companies(RKT)相對較高的本益比可能會是股價進一步上漲的阻力。Terry Ma強調，這些以交易量為導向的企業，將因再融資與購屋貸款需求的刺激而在獲利面上顯著受惠。

規模符合預期但私有化進程恐放緩

儘管市場反應熱烈，但Wolfe Research分析師Tobin Marcus提醒，2,000億美元的購買計畫規模比該機構原先預期的要小，對房市的影響雖然正面但可能「相當溫和」。此外，這項政策也引發市場對於房利美與房地美潛在首次公開發行（IPO）計畫的疑慮。Bill Pulte曾表示川普可能在未來一兩個月內針對這兩家目前由聯邦政府接管的企業做出IPO決策。Wolfe Research認為，相關交易的進程將比部分投資人在選後樂觀預期的更為緩慢且複雜。Marcus補充指出，雖然購買抵押貸款債券是白宮手中最大且最明顯的需求面工具，但從市場初步反應並未極度狂熱來看，白宮目前似乎還沒有解決房市或整體住房負擔能力問題的「萬靈丹」。

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