愛山林(2540)於8日公告最新營收數據，2025年全年營收達113.04億元，年增1.31%，儘管12月單月營收呈現年減，但公司對今年展望展現強烈信心，預期隨著自建案交屋量能放大，今年全年交屋金額將挑戰240億元。針對房市現況，董事長祝文宇明確表示，為了因應市場交易量縮減，集團將延續去年的「讓利」策略，透過價格調整刺激成交量能回升，並強調目前在手自建案總銷金額高達4,296億元，未來五年業績動能無虞。

自建案邁入收割期帶動今年營運成長

根據公告數據顯示，愛山林(2540)去年12月營收為7.29億元，較前一年同期減少39.92%，不過全年營收仍維持正成長態勢。展望2026年，營運重心將顯著轉向自建案的交屋入帳，預估全年交屋金額可達240億元，主要的指標大案包括新竹帝寶、圓山帝寶、高雄「橋科大極」以及板橋的「帝景6號」與「帝景2號」等。這些自建案的完工交屋將成為今年營收爆發性成長的關鍵推手，也顯示公司從代銷轉型開發商的策略效益正逐漸顯現。

房市策略轉向內案並堅持讓利求量

在代銷業務方面，愛山林(2540)規劃代銷案量約為2,091億元，策略上將明顯以集團內部的自建案為主。公司分析指出，由於外部接案價格較高，在房市景氣較為保守的環境下風險相對較大，反觀內部建案因能有效掌控土地與營建成本，因此具備操作「讓利」的空間。董事長祝文宇指出，去年市場交易量明顯下滑，今年若市場出現價格修正，交易量能才有機會回升，因此集團將持續打出讓利牌來因應市況，直到房市恢復上漲趨勢為止。

數千億案量確保未來五年業績能見度

觀察長線營運展望，愛山林(2540)目前掌握的自建案總銷規模已達4,296億元，為未來幾年的業績奠定深厚基礎。根據公司規劃的交屋時程，未來五年每年皆維持百億元以上的交屋量能，其中2027年預計交屋267億元，2028年為205億元，2029年約152億元，至2030年將攀升至378億元，而2031年以後的儲備案量更超過3,054億元。這份長期的交屋排程表，顯示公司在營收認列上具有極高的能見度與延續性。

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