根據標普全球市場財智（S&P Global Market Intelligence）發布的最新報告顯示，房地產投資信託基金（REITs）在2026年的常規股息預計將出現成長，預估將成長4.9%，總金額達到615億美元。這顯示出REITs產業在常規配息政策上仍維持一定程度的增長動能，對於喜好穩定現金流的投資人而言是一項重要指標。

然而，報告中也警示，儘管常規股息有所增加，但受到「特殊股息」大幅下滑的影響，整體REITs產業的股息成長動能預計將在2026年放緩。相較於過去五年高達8.7%的複合年均成長率，2026年的總股息成長率預估僅為2.8%。數據顯示，特殊股息預計將從2025年的17.2億美元，大幅縮減至2026年的約5億美元，這成為壓抑整體股息成長的主因。

特殊型REITs貢獻居冠但飯店與度假村類股表現相對疲軟

在各個子產業的表現上，報告指出「特殊型REITs」（Specialized REITs）將是股息貢獻的主力軍，預計將貢獻約200億美元的股息，在所有子產業中位居首位。這反映出特殊型不動產（如賭場、數據中心等非傳統型態）在當前市場環境下，仍具備較強的現金流產生能力與配息實力。

相對而言，飯店與度假村類型的REITs預估貢獻最低。雖然整體產業的股息發放已經出現反彈跡象，但標普全球市場財智的報告強調，目前的恢復狀況尚未完全回到疫情前的水準。這意味著部分受到總體經濟波動與旅遊消費型態影響較深的板塊，仍在復甦的道路上緩步前行。

市場關注之高殖利率評級REITs個股名單一覽

展望2026年，市場分析數據篩選出具備較高股息殖利率評級的REITs個股，這些公司在配息表現上受到市場關注。以下為相關個股名單：

• NewLake Capital Partners(NLCP)
• Innovative Industrial Properties(IIPR)
• Global Net Lease(GNL)
• Global Medical REIT(GMRE)
• Community Healthcare Trust(CHCT)
• Gladstone Commercial(GOOD)
• Park Hotels & Resorts(PK)
• Armada Hoffler Properties(AHH)
• Brandywine Realty Trust(BDN)
• Clipper Realty(CLPR)

投資人在評估REITs標的時，除了關注殖利率高低外，仍需留意各公司所屬子產業的景氣循環位置，以及常規股息與特殊股息的結構變化，以做出審慎的投資判斷。

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