在持有Realty Income(NYSE: O)這四年期間，我發現這家大型不動產投資信託(REIT)公司在商業地產的三網租賃領域中占有顯著地位，成為許多固定收益投資組合的核心。以下將探討為何我這位成長型投資人選擇持續持有Realty Income的原因。

三網租賃的優勢

Realty Income採用的三網租賃模式，讓租戶除了支付基本租金外，還需負擔房地產稅、保險及日常維護費用。這種租賃方式不僅讓租金隨通膨調整，還將部分不穩定的佔用成本轉嫁給租戶。儘管租戶可能因支付壓力而違約，但Realty Income有能力迅速收回未付款項並填補空缺。

租戶多為經濟不景氣時仍具韌性的行業

Realty Income的租戶多數來自各種經濟環境下皆能運營的行業。其最大客戶群為超市經營商，占其資產組合的10.8%；其次是便利商店，占9.7%。此外，餐廳及電影院也是其主要租戶。這樣的租戶組合讓Realty Income在面對租戶退租時，能迅速找到新租戶，目前其資產組合的佔用率達98.7%。

股息穩步增長

Realty Income每月發放現金股息，且歷史上，這些股息有增長趨勢。最近一次的股息增長延續了其666個月的發放紀錄，這也是第133次提高股息。作為股息貴族，Realty Income已連續30年每年增加股息，並連續112個季度提高股息。在固定收益率下降的情況下，Realty Income提供的5.8%預期股息收益率，對成長型投資人來說是一個不錯的選擇。

Realty Income公司簡介及股市表現

Realty Income擁有約11,400處物業，主要為獨立單租戶的三網租賃零售物業，分布於美國49個州及波多黎各，租戶來自47個行業。近期的收購使其工業、辦公、製造及分銷物業收入占比達17%。昨日，Realty Income收盤價為56.67美元，漲幅1.32%，成交量達2,415,475股，較前一日減少64.61%。

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