營建股龍頭興富發(2542)近期調整經營策略，宣布在台中七期重劃區推出的商辦大樓案將轉向「只租不售」模式，目標成為中台灣最大包租公，目前已知該區陸續推出的三件商辦案總量能高達700多億元。這項決策顯示公司著眼於長期穩定的租金收益以及資產增值空間，而非僅追求一次性的銷售獲利。興富發目前在台中七期布局積極，除了既有的住宅市場外，商辦產品已成為推案主力，其中銷售中的「市政壹號廣場」總銷250億元，銷售率已突破四成，展現市場對該區商辦的強勁需求，而後續指標大案則將全數保留作為收益型資產。

惠國段兩大案改採只租不售策略

針對興富發(2542)在建中的商辦佈局，位於台中七期精華地段的「惠國88地號」與「惠國90地號」兩大案將是轉型核心，這兩案合計量能超過600億元，將全數改採只租不售模式運營。其中備受矚目的「惠國90地號」緊鄰台中大遠百，規劃興建地上63層、地下八層的純商辦大樓，產品坪數介於60至350坪之間，完工後勢必成為台中新地標。此外，集團高層購入的七期朝馬國光客運站651坪土地，也已規劃推出商辦大樓，預估量能約100餘億元，同樣採取只租不售策略，顯示公司對於長期持有精華區資產的決心。

科技業擴張帶動商辦租金行情走揚

促使興富發(2542)調整策略的主因，來自於台中商辦市場的基本面轉強，受惠於全球供應鏈重組與半導體產業持續擴張，台中七期新市政中心頂級商辦需求持續升溫。根據實價登錄資料顯示，台中市西屯區近四年來累計超過560家新租客進駐商辦大樓，平均租金單價漲幅約15%，如「聯聚中雍大廈」等指標案，最高租賃行情已落在每坪2,300至2,900元之間。由於市場供需結構改變，租金水準扶搖直上，且中小企業與專業工作室對小坪數商辦需求尚未被滿足，這為建商提供了穩定的租金收益基礎。

持有資產等待長期增值與出售時機

從市場趨勢與政策面觀察，目前的房市環境呈現「打住不打商」的態勢，加上中部產業鏈升級，企業對於能提升形象的地標型商辦需求殷切。市場分析指出，建商將頂級商辦改為統一管理和持有，不僅能確保物業服務與租戶品質，更能保有整體資產價值。興富發(2542)透過此策略，短期內可獲得穩定現金流，長期則掌握資產增值紅利，未來若遇合適時機，整棟或分批出售亦能將獲利最大化，這種進可攻、退可守的資產配置模式，將是未來觀察該公司營運體質的重要指標。

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