在選擇股息股票時，了解自身投資目標至關重要。你是希望選擇一種無需頻繁關注的股票，還是願意承擔波動以追求高收益？你是否期待股息隨時間增長？此外，股息收入是作為每月或每季的現金流，還是計畫再投資到投資組合中？股息股票市場中有許多選擇，包括藍籌股、成長股、高收益股和不動產投資信託（REITs）。其中，能連續50年增長股息的公司被稱為「股息王」。在這些類型中，Annaly Capital Management(NLY)和Realty Income(O)都是REITs，但兩者截然不同。我們將深入比較這兩家公司，找出更優秀的房地產股息股票。

Annaly Capital的業務概況

Annaly Capital總部位於紐約，是最大的抵押貸款REIT之一。與房地產直接交易不同，Annaly擁有和管理與房地產相關的投資證券，如抵押貸款通過證書和擔保抵押貸款債券。其最大部門是Annaly Agency Group，擁有873億美元資產，專注於抵押貸款證券市場。該部門投資於由聯邦國家抵押貸款協會（Fannie Mae）、聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）或美國住房和城市發展部的Ginnie Mae計畫擔保的住宅和商業抵押貸款。Annaly還有一個抵押貸款服務計畫，為其抵押貸款證券業務提供補充現金流，以及一個為住宅業主提供直接融資的住宅信貸部門。整體來看，公司已經為超過100萬戶家庭提供融資。根據第三季度財報，Annaly擁有978億美元的投資組合，每股淨值為19.25美元。每股收益為1.20美元，對比去年同期的每股0.05美元。公司提供每股0.70美元的季度股息，相當於12.6%的高股息收益率。

Realty Income的業務概況

Realty Income則專注於房地產業務，擁有超過15,500處物業，遍布美國各州，以及英國和其他七個歐洲國家。公司的資產為商業地產，而非住宅地產，且分布於多個行業。其客戶包括Dollar General、Wynn Resorts、AMC Entertainment、CVS Health和Walmart。根據Realty Income的數據，第三季度收入為14.7億美元，高於去年的13.3億美元。調整後的營運資金為9.22億美元，每股1.08美元，較去年的9.156億美元和每股1.05美元有所增長。Realty Income的股息收益率雖然低於Annaly，但仍達5.6%。Realty Income每月支付股息，這對於尋求穩定收入流的投資人來說更具吸引力。

哪個股息股票更好？

這兩家REITs之間有兩個主要區別。首先是股息成長。Annaly的股息雖然穩定，但近年來被迫削減股息——2023年削減26%，2020年削減12%。相比之下，Realty Income以其股息增長歷史而聞名。截至目前，公司已連續666個月支付月度股息，並宣布第133次連續月度增長。過去五年中，Realty Income的股息增長了46%，而Annaly的股息則減少了近42%。其次是支付時間表。我更喜歡每月支付股息的股票，因為越早收到資金，就能越早讓資金發揮作用。我寧願每月收到一次支付，也不願等90天才能收到下一次付款——這樣的資金是在為公司工作，而不是為投資人。因此，儘管Annaly Capital提供高額收益，但在這場REITs的對決中，我選擇Realty Income。支付時間表和股息增長是Annaly無法克服的巨大優勢。

點我加入《理財寶》官方 line＠

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息