大魯閣(1432)今日最新公告，將台中新時代購物中心及新竹湳雅廣場兩處商場營業資產，以含稅總價10億元讓與遠雄流通，依公司初步試算，可認列約7.5億元處分利益，預計最快今年第4季入帳，對大魯閣本年度業外獲利形成明確挹注，成為市場關注的關鍵財報變數之一。

處分兩處商場細節，業外獲利來源說明

此次大魯閣以含稅10億元出售兩處商場營業資產，處分利益約7.5億元。公司說明，主要來自過往營運期間已逐年提列折舊，使資產帳面淨值偏低，實際出售價格與帳面價值之間產生明顯差額；再加上租約條件調整後的回沖利益，扣除相關交易成本後，形成此次可認列的淨處分利益。這筆金額預計最快於今年第4季反映在大魯閣財報的業外收益項目。

北士科土地與南港合建案，潛在資產價值釋出

除本次處分案外，大魯閣帳上仍有多筆不動產資產題材。其持有的北士科新洲美段89地號土地，依公司估算，潛在利益超過2億元。另一項重點為台北市南港工業用地合建案，該基地由地主與和宸國際開發及忠泰建設合作開發，總基地面積5,891坪，規劃作為企業總部使用，預計2026年12月開工、2030年11月交屋。大魯閣持有和宸國際18.75%股權，完工後可分回房屋約3,800坪與車位90席，若以每坪90萬元及每席車位250萬元試算，分回資產帳面價值約36.45億元，扣除成本後，處分利益估計約15.45億元。

雙城晴光都更案進度，長期處分利益試算

大魯閣也參與「雙城晴光」都更案，預計2027年5月開工、2031年4月交屋。大魯閣在此案的分回比率約六成，若以目前在地成交價格估每坪130萬元試算，未來處分貢獻預估約2.2億元。綜合上述，大魯閣除已明確的兩處商場處分利益外，北士科土地、南港合建案及雙城晴光都更案，構成公司未來數年可持續檢視的不動產資產價值與潛在處分利益來源，後續實際入帳時間與金額，仍須依各案進度與市場狀況觀察。

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