桃園舊染整廠成功出租，南染現金流來源更穩定

南染(1410)昨(27)日公告，桃園市蘆竹區舊染整廠土地約14,722坪，已正式與湧泉開發資產管理簽訂不動產出租合約，即日起生效。公司說明，此次採「純土地出租」模式，未再投入新建物流倉資本支出，未來將以固定租金收入強化獲利結構與現金流，為南染轉型不動產租售業務後的重要里程碑，資產活化再往前推一大步。

退出染整業後聚焦不動產，桃園廠資產活化路徑

南染於2022年8月宣布退出染整業，轉型為不動產租售業務，桃園廠區隨即進入資產活化階段。公司先完成染整業務終止、員工資遣及舊廠房拆除清理，原本規劃興建物流倉再出租，但因銀行調整放貸成數及升息影響，評估財務成本後，改以「純土地出租」方式降低財務負擔，同時維持資金運用彈性。此次與湧泉開發簽約，代表桃園地塊從停工、拆除到正式出租的轉型流程已完成關鍵一步。

承租方更替與違約金認列，短期一次性收益已入帳

南染指出，桃園土地鄰近機場捷運站，具交通節點優勢，期間吸引多家廠商洽談承租。去年公司曾與一潛在承租方完成簽約，但對方後續因內部考量提出解約，雙方於今年7月協議終止契約，該承租方並支付4,700萬元違約金予南染，違約金已於今年財報中認列。此次重新找到新承租方湧泉開發並完成簽約，意味相關不確定性因素已排除，未來桃園地塊將改由穩定租金收入取代一次性違約金收益。

自持不動產布局現況，南染租金結構持續成形

除桃園土地外，南染表示，三重區土地仍維持長期租約，持續提供穩定租金挹注營運。隨著桃園廠土地出租合約生效，南染自持不動產的租金來源將更為完整，營運結構也更明確朝不動產租售方向集中。後續投資人可持續關注南染未來是否再有其他資產活化進度、租約條件調整或新租戶導入，以及利率與銀行授信環境變化對公司資金運用策略的影響。

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