國建(2501)昨(26)日召開法說會，資深副總暨發言人林清樑直言，今年就是房價谷底，在市場資金水位充足、經濟維持成長的前提下，對明年房市「看不到悲觀、利空因素」，整體預期將由今年的「價穩量縮」，轉為明年的「價穩量微增」格局。此一看法直接反映國建對未來推案與銷售節奏的規畫基調。

區域市況與產品結構說明

就區域表現來看，國建指出，今年房市呈現明顯分化。北部房價維持穩健，精華區因土地稀缺，推案價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢的建商推案持續創高價；同時，總價控制型產品買氣穩定，成交量主要由剛性自住需求支撐。相較之下，中南部市場則明顯較弱，價格持續盤整，成交量下滑，產品規劃與總價帶是否貼近當地購買力，成為建案去化的關鍵。

中南部壓力與產業影響

林清樑進一步點出，中南部之中，以台中壓力較大，主因當地為工具機產業聚落，受到關稅衝擊影響最大，產業面壓力進一步影響區域購買力與房市成交表現。對國建而言，這樣的區域差異，也意味未來在中南部布局與產品帶設計上，必須更貼近實際支付能力與需求結構，以維持銷售節奏。

國建推案進度與明年計畫觀察

在自家推案方面，國建今年共推出四個建案，其中三案已完銷，剩餘一案銷售率約達65%。林清樑表示，明年推案量目前仍在規畫中，預計要到12月才會定案，但公司內部目標是「與今年差不多」的水準。對關注國建的投資人而言，後續可持續追蹤12月公司對明年推案總量與區域分布的具體數字，以及未來法說會或財報中，銷售率與去化速度的更新資訊，以掌握國建在不同區域房市分化下的實際營運表現。

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