Ashford Hospitality Trust近日宣布，已簽署協議出售位於美國紐奧良的Le Pavillon飯店，以及位於休士頓和奧斯汀的兩家希爾頓Embassy Suites飯店，總交易金額約為6,950萬美元。公司預計，此次交易將帶來年度現金流超過200萬美元的改善，並在未來資本支出上節省1,450萬美元。

Le Pavillon飯店交易細節

Le Pavillon飯店擁有226間客房，交易金額為4,250萬美元，相當於每房約18.8萬美元。該交易預計於下月完成，需符合一般成交條件。此次交易的資本化率為2.6%，或相當於飯店截至2025年9月30日的稅息折舊攤銷前利潤（EBITDA）的27.2倍。

希爾頓Embassy Suites飯店交易細節

位於奧斯汀和休士頓的希爾頓Embassy Suites飯店合計300間客房，售價為2,700萬美元，相當於每房9萬美元。該交易預計於2026年1月完成，同樣需符合一般成交條件。扣除預期的1,450萬美元資本支出，這兩家飯店的合併交易資本化率為2.2%，或相當於截至2025年9月30日飯店EBITDA的29.9倍。不計入預期資本支出，合併售價的資本化率為3.3%，或EBITDA的19.5倍。

Ashford Hospitality Trust的戰略意圖

Ashford Hospitality Trust的總裁兼執行長Stephen Zsigray表示，策略性資產出售將持續在公司減少槓桿與改善現金流和流動性上扮演重要角色。這些出售所獲得的有利資本化率反映了公司資產組合的價值。大部分收益將立即用於償還抵押貸款，改善債務服務後的現金流，並消除未來龐大的資本支出義務。這種嚴謹的方法將更好地定位公司以持續創造價值。

Ashford Hospitality Trust的經營背景

Ashford Hospitality Trust是一家專注於全方位高端飯店投資的不動產投資信託基金。該公司於8月完成了位於印第安納州的Residence Inn Evansville East飯店以600萬美元，以及德州的Hilton Houston NASA Clear Lake飯店以2,700萬美元的出售。

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