位於臺北市信義計畫區的地標豪宅「陶朱隱園」，原本17樓住戶加車位交易金額為新臺幣12億元，但於11月13日由承建商 中華工程（簡稱中工）公告指出，買家因新聞報導因素要求再次議價，最終成交降至11.1億元，砍幅達9000萬元。此一變動不僅讓中工處分利益大幅縮水，也為頂級豪宅市場帶來警訊。

中華工程（以下簡稱中工）於11月13日發布重大訊息表示，該筆位於陶朱隱園17樓戶暨4車位的交易案，原公告金額為12億元、預估處分利益約新臺幣1.18億元；但買家因近期市場與新聞報導背景提出議價要求，外界紛紛猜測，或許與近期寶佳集團旗下堡新投資大量收購中工股票，持股比例已接近13%有關；對此，中工批評寶佳集團行為根本是「禿鷹掠奪方式」大量買股，將保留法律行動的權利。

而陶朱隱園17樓戶暨4車位的交易案，經多次協商後成交金額下修至11.1億元，處分利益也同步縮至約4800萬元。

據《鏡週刊》報導，市場人士透露這次交易獲利，明顯低於預估的上億獲利，顯見連有錢人都開始殺價，反映頂級豪宅市場冷清。中工在公告中指出，此交易尚未完成最終簽約，目前買家僅付定金，議價變動於簽約前階段發生。

看準中工背後銀行團壓力　砍價相當精準非「芭樂」

不動產智庫執行長何世昌指出，買方砍價行為極具策略性，並非出「芭樂價」而是精算過後的議價，反映議價主動權已轉移至買方手中。此案中工仍有「小賺」但意義有限。他進一步分析，此次折讓或因中工面臨銀行團的資金壓力，促使其以回收現金、解除財務壓力為優先，而非單純追求最高單戶利潤。

這起「從12億元降至11.1億元」的頂級豪宅交易案，不只是單一售價的變動，更是反映了高端房地產市場中供需變化、議價權轉移與資金壓力浮現的新信號。中工選擇讓價並成交，可視為加速回收資金的策略；而對市場而言，若參考指標價被重置，未來成交價、議價空間恐將更具彈性。
 

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